Departamento 2 ambientes en venta en Arenales al 2600, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen Arenales al 2600, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 22% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 2600.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 3.0714.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.500
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.605
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de dos ambientes en alquiler. Primer piso por escalera al contrafrente. Al ingresar living comedor, cocina completa con artefacto a gas, baño con pie de ducha y espacio lavarropas, dormitorio de amplias medidas con gran espacio de guardado en placard de puertas corredizas. Agua caliente individual por termotanque. Aire Acondicionado Frio/Calor. Pisos de Parquet. Excelente ubicación en Arenales entre Ecuador y Anchorena. Superficie total 35,36 m2. Transportes CercanosColectivos: 12, 29, 39, 41, 57, 61, 62, 64, 68, 95, 109, 111, 118, 152, 194 Subtes (Metro): AGÜERO (Línea D), PUEYRREDON (Línea D), SANTA FE (Línea H) En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario." Ley 5115: "EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas." En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4°, se deja constancia que “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- "Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al solo efecto orientativo, las definitivas surgen de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad. Las medidas son orientativas, las reales surgen del titulo de propiedad. Las expensas pueden sufrir variaciones. Las imágenes son ilustrativas. La presenta oferta de venta esta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (RESOL AFIP 2371)." CPI 8692 / CMCPSI 6264 Devia Inmuebles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.361/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 282 en la zona
El Sol1 min · 48 m
Vea1 min · 85 m
Galeria Guido Spano · Avenida Santa Fe 26532 min · 104 m
Educacion · 86 en la zona
INST.MERCEDES PACHECO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
GREGORIA PEREZ · primaria · publica2 min · 123 m
JIC N° 01 DE 02 XUL SOLAR · inicial · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta JAE3 min · 205 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 344 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere7 min · 425 m
Salud · 118 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. BRUNZINI · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO MEDICO GEMA · centro de salud · privado2 min · 148 m
ENDOCRINOLOGIA BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 151 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.6% total
USD 89.900USD 84.00029 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 89.900 → USD 84.000-6.56%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 84.000
Departamento en venta
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