Departamento 2 ambientes en venta en French al 2700, Recoleta

Departamento 2 ambientes en ventaen French al 2700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 18% mas que lo normal entre los 205 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de French al 2700.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.947lo normal · 3.3332.5004.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.667
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
363 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.618
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVO PROYECTO EN RECOLETA – CAPITAL FEDERAL OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN UNA DE LAS ZONAS MÁS BUSCADAS DE BUENOS AIRES En French 2077, en pleno corazón de Recoleta, se presenta un nuevo proyecto de arquitectura contemporánea que combina diseño, sofisticación y funcionalidad. El edificio contará con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, pensadas para adaptarse tanto a quienes buscan una vivienda en una ubicación privilegiada como a quienes desean realizar una inversión con excelente potencial de renta y valorización. Recoleta se destaca por su entorno residencial, su amplia propuesta gastronómica y comercial, sus espacios verdes y su cercanía a los principales puntos de interés de la ciudad, convirtiéndose en una de las zonas con mayor demanda de Capital Federal. El proyecto ofrece una excelente alternativa de financiación: posibilidad de ingresar con una entrega inicial del 30% al 40% y financiar el saldo hasta la toma de posesión. Además, existe la posibilidad de adquirir cochera. Una propuesta ideal para quienes buscan invertir en un proyecto moderno, en una ubicación estratégica y con un esquema de financiación que permite acceder a una propiedad en Capital Federal de manera flexible. Consultar por unidades disponibles, superficies, valores, cocheras y condiciones de financiación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.019 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de French al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 182 en la zona
La Costa1 min · 67 m
Carrefour Express1 min · 76 m
Carrefour Express2 min · 125 m
Educacion · 55 en la zona
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 282 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 47 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre2 min · 96 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 205 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 152 m
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

French al 2700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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