venta
USD 400.000
Departamento · 145m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·6 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Aguero al 2300, Recoleta
USD 240.341
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Departamento en venta
USD 240.341
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Aguero al 2300, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Piso
- 10
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 240.341, un 37% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Aguero al 2300.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.589lo normal · 4.0803.1085.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 81% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 175.440
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 483 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.095
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en construcción ubicado en Agüero 2392, piso 10, departamento 1004.
Cuenta con una superficie cubierta de 43,01 m² más 7,35 m² descubiertos, totalizando 50,36 m².
La unidad se compone de un living-comedor luminoso con salida a balcón, cocina funcional, dormitorio de buenas dimensiones y baño completo.
El edificio ofrece excelentes amenities: pileta, gimnasio, terraza con solárium, quincho y SUM, además de seguridad las 24 horas.
Una propuesta moderna, con espacios libres al interior y gran luminosidad, ideal para quienes buscan confort y calidad de vida en una ubicación estratégica.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.996 en total: USD 240.341 del aviso mas USD 21.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.167.935 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 261.996
- Precio del aviso
- USD 240.341
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.816
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.206
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.633
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.167.935/mes
Necesitas ingresos por $ 8.671.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.085) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (510 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aguero al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 171 en la zona
Carniceria · Avenida General Las Heras1 min · 37 m
Super Pollo1 min · 43 m
Jumbo · Avenida General Las Heras 25641 min · 65 m
Educacion
· 55 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 78 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica2 min · 140 m
ESCUELA NAC. DE BIBLIOTECARIOS · superior · publica3 min · 188 m
Espacios verdes
· 35 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche1 min · 52 m
Plazoleta del Lector1 min · 80 m
Plaza Boris Spivacow1 min · 92 m
Salud
· 55 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado1 min · 71 m
CEMIC - HOSPITAL UNIVERSITARIO SEDE LAS HERAS. · hospital/clinica · privado5 min · 334 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana por m² de 720 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 158.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 719 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aguero al 2300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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