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Departamento 2 ambientes en venta en Av. del Libertador 1000, Recoleta
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 440.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. del Libertador 1000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 1% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 1000.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.421lo normal · 3.3754.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 120% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 128.250
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.841
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento al frente, vista al rio y la plaza todo verde, 2 ambientes, hall de entrada, living comedor, 1 dormitorio con placar y 1 baño completo. al frente, con un diseño funcional de 1 planta y cochera cubierta en el edificio. Departamento muy luminoso. Ubicado en el tradicional barrio de Recoleta, una zona residencial consolidada que ofrece acceso a múltiples líneas de colectivos, subte, locales comerciales, universidades y centros de salud. *Nota: las medidas y/o superficies consignadas, monto de las expensas, abl son aproximadas y a sólo título orientativo para la presente publicación; las definitivas serán las que estén expresadas en la escritura de dominio. CORREDOR INMOBILIARIO JORGE MAZZOCCO, MATRICULA CPI N 561. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (508 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. del Libertador 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Carlos Thays) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
Carrefour Express2 min · 136 m
Arredo3 min · 210 m
Promenade Alvear4 min · 225 m
Educacion · 47 en la zona
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica7 min · 430 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 508 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 18 LA ROSA NARANJA · adultos · publica8 min · 535 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Parque Carlos Thays3 min · 224 m
Plazoleta San Martin de Tours5 min · 293 m
Plazoleta Brig. General Tomas de Iriarte5 min · 307 m
Salud · 22 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado6 min · 367 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado8 min · 532 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 150.000USD 120.00024 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 150.000 → USD 120.000-20.00%
  2. 08 de oct de 2026USD 120.000 → USD 130.000+8.33%
  3. 31 de oct de 2026USD 130.000 → USD 130.0000.00%
  4. 03 de nov de 2026USD 130.000 → USD 130.0000.00%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 1000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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