venta
USD 400.000
Departamento · 145m² · 6 Ambientes · 1 Cochera
Recoleta·6 amb · 4 dorm · 145 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Arenales al 2500, Recoleta
USD 215.000
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Departamento en venta
USD 215.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Arenales al 2500, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Piso
- 13
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 215.000, un 75% mas que lo normal entre los 291 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 2500.
75% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.375lo normal · 3.0772.4994.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 106% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 123.077
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 542 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.614
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo dúplex a estrenar en Recoleta!!! Esta ubicado a metros de Av.
Santa Fe, en una zona con excelente conectividad: Subte línea D, Metrobus y gran oferta comercial y gastronómica.
Ideal para vivir o inversión! Ubicado en piso 13 al contrafrente, lo que le brinda mucha luz, tranquilidad y vistas abiertas.
Al ingresar encontramos el living con salida a una espectacular terraza con parrilla propia, ideal para disfrutar del aire libre.
Dispone de un toilette en planta baja.
El sector cocina cuenta con horno, anafe y extractor, todo eléctrico.
El departamento cuenta con ventanales en todos los ambientes, generando excelente luz natural durante todo el día.
En la planta alta se encuentra el dormitorio y el baño completo amplio con ventanal al exterior.
Cuenta con aire acondicionado frío calor en cada ambiente.
También cuenta con termotanque eléctrico individual y conexión para lavarropas.
Es un Edificio moderno de diseño con terminaciones de categoría.
Terminaciones de categoría: • Pisos símil madera de primera calidad • Carpintería de aluminio • Detalles premium ENTREGA INMEDIATA! Consultanos para visitarlo. !!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 234.371
- Precio del aviso
- USD 215.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.203
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.762
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.406
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.939.353/mes
Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (510 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arenales al 2500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 279 en la zona
Res1 min · 20 m
Safari Market1 min · 48 m
El Sol1 min · 82 m
Educacion
· 91 en la zona
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 125 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 156 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta JAE4 min · 230 m
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 305 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez6 min · 368 m
Salud
· 121 en la zona
CLINICA Y MATERNIDAD SUIZO ARGENTINA · hospital/clinica · privado1 min · 71 m
SWISS MEDICAL CENTER PUEYRREDON · centro de salud · privado1 min · 88 m
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 706 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 699 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales al 2500, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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