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Departamento 2 ambientes en venta en Juncal 2900, Recoleta
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 126.000 de expensas
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juncal 2900, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 52% mas que lo normal entre los 422 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 2900.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 2.8473.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 85.409
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.710
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en Recoleta, un barrio residencial y comercial con conectividad directa. La propiedad cuenta con 42 m² de superficie total y 30 m² de superficie construida, distribuidos en un cómodo living comedor, cocina equipada, 1 dormitorio y 1 baño completo. El sector exterior de la unidad ofrece un patio propio que amplía el espacio de uso cotidiano. Por su disposición interna, la unidad garantiza un ambiente silencioso, con muy buena luz natural en todos sus ambientes. La ubicación estratégica en Recoleta sitúa al departamento a pasos de avenidas principales con acceso a múltiples líneas de colectivos y subte, además de contar con universidades, centros de salud, comercios de cercanía y plazas en su entorno inmediato.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 281 en la zona
Bautista · Sanchez de Bustamante 20811 min · 21 m
Charlie1 min · 31 m
All frozen1 min · 44 m
Educacion · 82 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada3 min · 224 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada4 min · 246 m
CENTRO JUNCAL · adultos · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta JAE8 min · 492 m
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex8 min · 507 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 535 m
Salud · 71 en la zona
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado2 min · 115 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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