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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Maria Gutierrez al 2700, Recoleta
Departamento en venta
USD 214.000
= $ 337,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Maria Gutierrez al 2700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
53 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 214.000, un 8% menos que lo normal entre los 329 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juan Maria Gutierrez al 2700.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.038lo normal · 4.3773.2965.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 232.000
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
495 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.627
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

QUO Gutiérrez combina ubicación estratégica, diseño inteligente y unidades amplias. 33 unidades de 2 a 4 ambientes – desde 55 m² hasta 151 m². Penthouse exclusivo de 165m² + terraza privada de 100m².Pileta descubierta y gym en PB. Quo gutiérrez llega para sumar una nueva propuesta al universo brodyfriedman. ideal para vivir. estratégico para invertir. justo lo que querías. Proyecto premium, entrega diciembre 2028, 33 unidades LAKET PROPIEDADES Matrícula Nº 3899 CUCICBA Matrícula Nº 6144 CMCPSI Matrícula Nº 849 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.282 en total: USD 214.000 del aviso mas USD 19.282 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.917.690 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 233.282
Precio del aviso
USD 214.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.179
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.745
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.917.690/mes

Necesitas ingresos por $ 7.670.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (546 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Maria Gutierrez al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 193 en la zona
Pampero · Aguero 22911 min · 26 m
Pedro · Aguero 22891 min · 27 m
Los Angeles1 min · 49 m
Educacion · 60 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 53 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 185 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche3 min · 179 m
Plaza Boris Spivacow3 min · 200 m
Plazoleta del Lector3 min · 209 m
Salud · 63 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado3 min · 170 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico4 min · 283 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado4 min · 283 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Maria Gutierrez al 2700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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