venta
USD 129.900
Venta Departamento 2 Ambientes en Recoleta
Recoleta·1 dorm · 40 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 172.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Venta | Departamento 2 Ambientes con Patio | Recoleta
FRENCH 3070. Entre Billinghurst y Sanchez de bustamante · Recoleta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 517 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de FRENCH 3070. Entre Billinghurst y Sanchez de bustamante.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 3.1254.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 100.000
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 384 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.833
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento en Recoleta, Capital Federal Departamento 2 ambientes interno con patio.
Living comedor.
Cocina independiente con conexión para lavarropas. 1 habitación con placard.
Baño completo.
Ubicado a 1 cuadra de Av.
Coronel Díaz y Parque Las Heras. A 4 cuadras de Av.
Santa Fe.
Apto crédito. C.U.C.I.C.B.A.
Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo.
Los originales surgirán del título de propiedad.
Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación.
XINTEL(ADA-ADA-4303)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 262 en la zona
Suevia1 min · 40 m
Todomachi · Billinghurst1 min · 43 m
Disco · Peña 30501 min · 85 m
Educacion
· 80 en la zona
CENTRO JUNCAL · adultos · publica3 min · 203 m
JIC N° 03 DE 01 · inicial · publica4 min · 250 m
WENCESLAO POSSE · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex5 min · 341 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 420 m
Plazoleta San Isidro Labrador9 min · 587 m
Salud
· 61 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado1 min · 8 m
CLINICA BAZTERRICA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 130 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado2 min · 158 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 25 de ago de 2026USD 90.000 → USD 90.0000.00%
- 20 de oct de 2026USD 90.000 → USD 80.000-11.11%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 713 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FRENCH 3070. Entre Billinghurst y Sanchez de bustamante, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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