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Departamento 2 ambientes en venta en Guido 1900, Recoleta
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guido 1900, Recoleta

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 87% mas que lo normal entre los 558 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Guido 1900.

87% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.250lo normal · 3.3432.6574.351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 87% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 115% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 133.725
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.913
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Fantástico departamento con balcón • amoblado y equipado en el Decó Recoleta Amoblado totalmente con materiales de la mayor calidad. Ambiente dividido, ubicado en piso 7 con balcón sobre Guido. Se entrega equipado, ideal para un inversor y alquiler temporario. Su estado es impecable. Ubicado en el Decó Recoleta By Armani Casa. Edificio full amenities: Piscina en terraza, spa con jacuzzi, saunas y servicio de masajes, gimnasio con lockers, sala de cine, salón de eventos y espacio de co-working equipado. Seguridad 24hs y servicio de conserjería. Para mayor información o para visitarlo comunicarse al Ver datos o al Ver datos (Whatsapp) Leandro Rubacha Matrícula CUCICBA N°3054 --- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios fueron proporcionados por los dueños y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 128 en la zona
Safari · Guido 19571 min · 53 m
Carrefour Express · Avenida Presidente Manuel Quintana2 min · 119 m
Recoleta Urban Mall · Vicente Lopez 20503 min · 209 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 136 m
COLEGIO LAS CUMBRES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Plazoleta Manuel "Manucho" Mujica Lainez3 min · 170 m
Plaza Ramon J. Carcano3 min · 172 m
Plaza Intendente Alvear3 min · 201 m
Salud · 56 en la zona
MAS DERMOESTETICA S.A. · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO ODONTOLOGICO OMINT · centro de salud · privado4 min · 255 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 265.000USD 250.00007 de ago de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 265.000 → USD 250.000-5.66%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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