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Departamento en venta en Recoleta
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 393,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Recoleta

Venta de Departamento en Recoleta Capital Federal

Juncal 1283, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 22% menos que lo normal entre los 228 departamentos de 2 habitaciones en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal 1283, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.632lo normal · 3.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 319.639
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.104
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA de Departamento Ubicado en calle Juncal N° 1283 e/ Guido y Libertad Recoleta • Capital Federal 3° Piso contrafrente (buena vista) > 2 dormitorios con placard > Baño completo > Amplio living comedor > Cocina > Lavadero cubierto > Toilette > Edificio con ascensor Incluido en el valor de las expensas, servicio de agua y gas. EVALÚA PERMUTA POR DEPARTAMENTO EN LA CIUDAD DE LA PLATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.038 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.038/mes

Necesitas ingresos por $ 8.940.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (209 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 110 en la zona
micaela · Juncal 13061 min · 40 m
Almacen de Campo · Juncal 12022 min · 98 m
La Exposicion · Libertad 12992 min · 113 m
Educacion · 63 en la zona
CBO Nº 04 PAULO FREIRE DE 01 · secundaria · publica1 min · 37 m
IFTS Nº 14 DE 06 · superior · publica1 min · 37 m
JIC N°04 DE 01 CINCO ESQUINAS · inicial · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado2 min · 115 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini3 min · 210 m
Plazoleta Pierre de Coubertin4 min · 266 m
Salud · 70 en la zona
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado3 min · 179 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado3 min · 182 m
CENTRO MEDICO CONEXA · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 219.000, un 59,9% mas que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 903 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 219.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 903 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1283, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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