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Departamento 2 ambientes en venta en Sánchez de Bustamante 1129, Recoleta
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.478/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sánchez de Bustamante 1129, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 3% mas que lo normal entre los 523 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Sánchez de Bustamante 1129.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.516lo normal · 2.4322.0533.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 75.405
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.486
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este departamento de dos ambientes se encuentra en una ubicación estratégica del barrio de Palermo, una zona muy elegida por estudiantes y jóvenes profesionales por su cercanía a comercios, transporte y universidades. El departamento se encuentra en contrafrente, lo que le otorga una excelente luminosidad y circulación de aire. El living comedor presenta una buena distribución y paredes recién pintadas, con iluminación natural que ingresa por una ventana amplia. La cocina es independiente, con muebles en muy buen estado y ventilación propia. El dormitorio cuenta con un placard empotrado de piso a techo, puertas corredizas y una ventana que también aporta luz y aire natural. El baño es completo, con ducha amplia, sanitarios clásicos y ventilación por ventana, lo cual es un gran diferencial en departamentos de este tipo y tamaño. La unidad posee 31 m² cubiertos bien resueltos, con espacios aprovechados y detalles funcionales como estantes empotrados y un sector destinado a lavadero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (493 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sánchez de Bustamante 1129

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 207 en la zona
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32491 min · 44 m
Alonso2 min · 140 m
El Litoral3 min · 168 m
Educacion · 96 en la zona
UGEE Nº3 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESMADERERA CORDOBA · adultos · publica3 min · 175 m
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica3 min · 185 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo5 min · 307 m
Patio del Abasto7 min · 449 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea8 min · 525 m
Salud · 80 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado1 min · 16 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3264 1º · centro de salud · privado1 min · 55 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado1 min · 77 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sánchez de Bustamante 1129, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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