venta
USD 129.900
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Recoleta·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Azcuénaga 1433, Recoleta
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Azcuénaga 1433, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Estado
- Muy bueno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 105.000, un 2% menos que lo normal entre los 247 departamentos de 2 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Azcuénaga 1433.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 3.0632.5003.960
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 107.188
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 440 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.697
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
OPORTUNIDAD EN LO MAS LINDO DE RECOLETA.
APTO PROFESIONAL Y APTO CREDITO Departamento 2 ambientes en venta en Recoleta Excelente ubicación.
Ubicado sobre Azcuénaga al 1400, entre Juncal y Peña, este departamento de 2 ambientes de 34,72 m2 totales ofrece practicidad, confort y una ubicación privilegiada en el corazón de Recoleta.
La propiedad cuenta con un dormitorio, baño completo y cocina funcional con conexion para lavarropas, servicio a gas.
El departamento optimiza cada espacio para brindar comodidad y estilo.
Es ideal tanto para vivir como para quienes buscan una excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas de Buenos Aires.
Ubicación inmejorable:A pocos minutos de las estaciones de subte Las Heras (Línea H) y Facultad de Medicina (Línea D), con rápido acceso a múltiples líneas de colectivo (41, 39, 60, 95, 101, 106, entre otras).
Cerca de avenidas principales, universidades, cafés, parques y todo el movimiento característico de Recoleta.
Posibilidad de venta con o sin muebles.
Agua caliente por calefon.
Aire acondicionado frio calor.
Todo en impecable estado.
Pisos de Parquet.
OPORTUNIDAD!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 938.716/mes
Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (515 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azcuénaga 1433
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 253 en la zona
SolRojo1 min · 19 m
El trebol1 min · 19 m
Dia · Azcuenaga 14591 min · 24 m
Educacion
· 86 en la zona
INSTITUTO PADRE LUIS M. ETCHEVERRY BONEO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 81 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere5 min · 297 m
Plaza Republica del Paraguay6 min · 358 m
Plazoleta JAE6 min · 391 m
Salud
· 123 en la zona
CENIT (CENTRO DE NEUROCIENCIAS, INVESTIGACION Y TRATAMIENTO · centro de salud · privado1 min · 51 m
CENTRO DE INTERNACION E INVESTIGACION CLINICA FUNDALEU · clinica especializada · privado2 min · 151 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 2 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 135.500, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 866 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 866 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 137.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.108/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 713 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 236.790
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 3.441 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azcuénaga 1433, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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