venta
USD 2.650.000
Departamento · 275m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Puerto Madero·5 amb · 4 dorm · 275 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
USD 530.000
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Departamento en venta
USD 530.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en Venta en Puerto Madero, Capital Federal, Buenos Aires
Departamento en Venta y Alquiler en La Porteña II Juana Manso, Puerto Madero 1300 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 116 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 530.000, un 24% menos que lo normal entre los 108 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta y Alquiler en La Porteña II Juana Manso, Puerto Madero 1300.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.569lo normal · 6.0437.911
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 67% mas bajas que lo normal
- 26 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 701.030
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 125 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.189
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La Porteña Residenses está ubicada en el Dique 2 de Puerto Madero en el primer complejo de viviendas inaugurado por FAENA GROUP a fines de 2005.
Un espectacular departamento de dos ambientes, muy luminoso.
Cochera fija y gran baulera.
Living comedor, cocina integrada (americana), toilette de recepción y balcón aterrazado.
Amplia suite con vestidor y gran baño en suite.
Amenities: Pileta descubierta en el último piso con deck de madera.
Dos jacuzzis, Gimnasio.
Vigilancia las 24 horas
NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa.
El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Fotos de carácter no contractual.
Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002
• CUCICBA 7013
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 577.753 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 47.753 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.759.656 por mes con ingresos de $ 19 M.
Costo total realUSD 577.753
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 9.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 25.652
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.759.656/mes
Necesitas ingresos por $ 19.038.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Virginia Bolten) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada5 min · 340 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica10 min · 651 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada11 min · 676 m
Espacios verdes
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Salud
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 426 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico8 min · 533 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico15 min · 948 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 562.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.295/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 186 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento en Venta y Alquiler en La Porteña II Juana Manso, Puerto Madero 1300, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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