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Departamento 2 ambientes en venta en Venezuela al 55, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 272.000
+ ARS 325.000 de expensas
= $ 431,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Venezuela al 55, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 272.000, un 144% mas que lo normal entre los 183 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 5 cuadras de Venezuela al 55.

144% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.787lo normal · 2.3701.7283.256

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 144% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 181% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 81% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 111.407
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
388 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Liliana Suarez Ver datos Departamento 2 ambientes con suite, toilette y cochera – Quartier del Bajo Torre 2, Piso 11 • Unidad de 2 ambientes – 58 m2 en el Piso 11, Sector Ciudad – Torre 2 • Dormitorio en suite con vestidor • Toilette de recepción • Living comedor con salida a balcón corrido • Cocina semi-integrada con muebles bajo mesada y conexión para lavarropas Baño completo con terminaciones de calidad • Aire acondicionado frío/calor instalado • Aberturas de aluminio con DVH • Pisos vinílicos símil madera • Muy luminoso con vista abierta a la ciudad • Incluye cochera fija y cubierta • Entrega inmediata QUARTIER del Bajo Proyecto premium conformado por dos torres de 36 pisos con vistas abiertas al río y a la ciudad. Ubicado en la manzana comprendida entre Av. Huergo, Azopardo, Venezuela y México, a metros de UCA, ITBA y Facultad de Ingeniería. Excelente conectividad al microcentro y principales autopistas. Amenities: piscina descubierta, pileta climatizada, gimnasio, SUM, parrillas, sauna, hidromasaje, sala de masajes, coworking, laundry y seguridad 24 hs. Disclaimers: Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Carlos Spina – CUCICBA 7024

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.507 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 24.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.453.507 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.507
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.760
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.453.507/mes

Necesitas ingresos por $ 9.814.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Venezuela al 55

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rosario Vera Peñaloza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Piedras · Piedras 13971 min · 94 m
Coto · Peru 14964 min · 230 m
La Nueva San Telmo4 min · 253 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica2 min · 97 m
ESC. DE COM. Nº 27 ANTARTIDA ARGENTINA DE 03 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESC.DE COM.Nº04 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO DE 03 · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plaza Rosario Vera Peñaloza4 min · 238 m
Plaza Cecilia Grierson4 min · 271 m
Plazoleta Juan C. Castagnino4 min · 285 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado4 min · 244 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 247 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico8 min · 516 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venezuela al 55, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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