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Departamento 1 ambiente en venta en Azopardo al 700, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Azopardo al 700, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 6% menos que lo normal entre los 408 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Azopardo al 700.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.762lo normal · 5.0723.2896.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 213.020
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.227
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Monoambiente en venta en Quartier Madero Urbano, una excelente opción para vivienda, renta temporaria o inversión. La unidad se vende amoblada y equipada, lista para habitar o comenzar a rentar. • Ambiente amplio y muy luminoso. • Cocina integrada con muebles de guardado. • Sector de comedor. • Espacio de dormitorio con placard. • Baño completo. • Balcón con vista abierta. • Aire acondicionado frío/calor. • Se vende amoblado y equipado. • Incluye cochera con servicio de valet parking. QUARTIER MADERO URBANO Complejo de categoría ubicado estratégicamente entre Puerto Madero y San Telmo, con rápido acceso a universidades, centros corporativos, principales avenidas y autopistas. Amenities: piscina descubierta, gimnasio, spa, sauna, sala de masajes, SUM, business center, salas de reuniones, laundry, seguridad 24 hs y servicio de valet parking. Las fotos corresponden a la unidad publicada. Los metros publicados son aproximados y las medidas definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. Carlos Spina CUCICBA 7024

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 218.020 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 18.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 218.020
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.680

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azopardo al 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 50 en la zona
RAJATABLA · San Lorenzo 3796 min · 380 m
Dia6 min · 410 m
Dia · Avenida Paseo Colon 4707 min · 445 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica3 min · 197 m
CFP Nº 33 DE 04 · adultos · publica3 min · 222 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 133 m
Plazoleta Coronel Manuel de Olazabal4 min · 232 m
Paseo Lineal del Bajo4 min · 242 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico7 min · 480 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 602 m
POLICLINICO O.S.T.E.E. - OBRA SOCIAL DE LOS TRABAJADORES DE EMPLEADOS DE ELECTRICIDAD · centro de salud · obra social10 min · 654 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azopardo al 700, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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