venta
USD 200.000
Departamento · 42m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Puerto Madero·1 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Venezuela 55, Puerto Madero
USD 162.000
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Departamento en venta
USD 162.000
+ ARS 167.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Venezuela 55, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 35 m²
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 162.000, un 37% mas que lo normal entre los 338 departamentos de 1 ambiente en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Venezuela 55.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.226lo normal · 3.8042.9055.712
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 117.917
- Tamaño normal
- 31 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 527 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.280
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Contacto: Liliana Suarez Ver datos Departamento monoambiente en venta en Quartier del Bajo.
Torre 2. Piso 22. 35 m² y balcón.
• Ambiente único con salida al balcón.
• Cocina integrada.
• Baño completo.
• Balcón.
• Aire acondicionado frío/calor.
• Carpinterías con DVH.
• Pisos símil madera.
QUARTIER DEL BAJO Desarrollo residencial de Argencons compuesto por dos torres de 36 pisos, ubicado entre Puerto Madero y San Telmo, con excelente conectividad y rápido acceso al Microcentro y las principales autopistas.
Próximo a la UCA, Universidad Austral, ITBA y Facultad de Ingeniería.
Amenities: Piscina exterior, pileta climatizada, gimnasio, SUM, parrillas, coworking, sauna, sala de masajes, laundry, seguridad 24 horas.
Las fotos corresponden a la unidad publicada.
Los metros publicados son aproximados.
Las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio.
Carlos Spina CUCICBA 7024
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.461.280 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 176.596
- Precio del aviso
- USD 162.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.920
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.835
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.841
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.461.280/mes
Necesitas ingresos por $ 5.845.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (485 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Venezuela 55
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4702 min · 155 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 267 m
Atalaya5 min · 290 m
Educacion
· 54 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 203 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes
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Salud
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CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 141 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 252 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de un ambiente en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 20,8% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 200.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.936/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venezuela 55, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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