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Departamento 2 ambientes en venta en Aimé Painé 1130, Puerto Madero
Departamento en venta
USD 1.088.000
+ ARS 1.560.000 de expensas
= $ 1.720 M
Cuota UVA desde $ 9,8 M/mes · ingresos $ 39,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Aimé Painé 1130, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
90 m²
Piso
22
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 1.088.000, un 116% mas que lo normal entre los 337 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Aimé Painé 1130.

116% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 13.268lo normal · 6.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 116% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 113% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 160% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 502.581
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
411 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.225
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusiva residencia en Alvear Icon Residences, uno de los edificios más prestigiosos de Puerto Madero. Ubicada en piso 22, esta unidad de 90 m² totales ofrece vista panorámica abierta al dique y al skyline de la ciudad, con balcón corrido y excelente luminosidad en todos sus ambientes. Distribución • Amplio living comedor con salida a balcón panorámico • Cocina moderna y funcional • Toilette de recepción • Dormitorio principal en suite con vestidor • Baño revestido en mármol • Pisos de madera en living Incluye cochera fija y baulera, un diferencial clave dentro del edificio. Amenities & Servicios Alvear Icon combina residencias privadas con servicios cinco estrellas: • Seguridad 24 hs • Piscinas climatizadas • Spa & Wellness Center • Gimnasio de primer nivel • Servicio de concierge Una propuesta ideal tanto para vivienda permanente como para inversión premium en la zona más consolidada de la ciudad. Ubicación estratégica sobre el dique, rodeado de la mejor gastronomía, espacios verdes y acceso inmediato al centro financiero. Coordiná tu visita privada. Carolina Sacco Negocios Inmobiliarios CMCPSI 6248 Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas, y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Ley 5115: el inmuebles no es accesible para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.186.029 en total: USD 1.088.000 del aviso mas USD 98.029 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.770.766 por mes con ingresos de $ 39,1 M.

Costo total realUSD 1.186.029
Precio del aviso
USD 1.088.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.330
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.040
Comision inmobiliaria~4%
USD 52.659

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.770.766/mes

Necesitas ingresos por $ 39.083.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 272.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aimé Painé 1130

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mujeres Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Avicar Puerto Madero · Juana Manso 11491 min · 90 m
Avicar2 min · 104 m
M&L Maxistore10 min · 614 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada9 min · 556 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica11 min · 736 m
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada12 min · 777 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Parque Mujeres Argentinas3 min · 221 m
Plaza Hector Oesterheld4 min · 262 m
Plaza Reina de Holanda6 min · 378 m
Salud · 4 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico8 min · 501 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico9 min · 547 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico14 min · 876 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aimé Painé 1130, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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