Departamento 2 ambientes en venta en Juana Manso al 500, Puerto Madero

Departamento 2 ambientes en ventaen Juana Manso al 500, Puerto Madero

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 20% mas que lo normal entre los 121 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso al 500.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.000lo normal · 5.8552.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 351.316
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.667
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes con vista al río – Torres del Yacht, Puerto Madero Excelente departamento de 2 ambientes en venta en Torres del Yacht, Puerto Madero. La unidad se destaca por su excelente luminosidad y sus vistas abiertas al río desde el living y el dormitorio. El living cuenta además con doble vista, generando una muy buena amplitud visual. La propiedad cuenta con piso Patagonia nuevo, recién colocado y a estrenar, un plus que jerarquiza la propiedad. Distribución funcional y cómodos ambientes: Amplio living-comedor con salida al balcón y doble vista abierta. Cocina integrada con buen espacio de apoyo y lavadero incorporado. Dormitorio en suite con excelente espacio de guardado y vista abierta al río. Toilette de recepción. Piso Patagonia nuevo, a estrenar. Equipos de aire acondicionado frío/calor. Cochera cubierta fija. Amenities y servicios del complejo: Piscina exterior y solárium. Solárium con jacuzzi. Gimnasio. Health Club con sauna. SUM. Laundry. Mini golf. Seguridad 24 horas y control de acceso. Ubicado en Dique 4 de Puerto Madero, próximo a la Reserva Ecológica, el paseo costero, restaurantes, cafés y espacios verdes. Una excelente propiedad para quienes buscan vista al río, luminosidad, buena distribución, cochera y amenities de categoría, en uno de los complejos más reconocidos de Puerto Madero. COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juana Manso al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Silvina Ocampo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Carrefour Express1 min · 14 m
Express1 min · 57 m
Dia1 min · 63 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA INFANTIL DESCUB-RIENDO · otros · privada6 min · 365 m
JARDIN MATERNAL MI PEQUEÑO MUNDO · otros · privada13 min · 803 m
CENS Nº 08 DE 01 · adultos · publica13 min · 832 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Silvina Ocampo3 min · 197 m
Plazoleta Francisco Urondo5 min · 322 m
Parque Raquel Forner6 min · 413 m
Salud · 8 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 700 m
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - MICROCENTRO · centro de salud · privado11 min · 706 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO ASOCIACION BANCARIA · centro de salud · privado12 min · 757 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso al 500, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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