Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

2 Ambientes en Torre Unica Pininfarina

Pierina Dealessi al 1800- 2 Ambientes Piso 8 Torre Única Pininfarina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
84 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 77% mas que lo normal entre los 476 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Pierina Dealessi al 1800- 2 Ambientes Piso 8 Torre Única Pininfarina.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.870lo normal · 6.1297.342

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 422.903
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.308
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Arq. Jorge Fernando Moscatelli CPI 4.518. Torre UNICA by Pininfarina PUERTO MADERO 2 Ambientes con cochera y baulera Un nuevo ícono de innovación se eleva sobre Puerto Madero, diseño por Pininfarina, una legendaria casa de diseño multidisciplinaria. Un estilo arquitectónico inconfundible basado en 85 años de experiencia en la creación de belleza atemporal. Un proyecto que combina el carácter, la diversa personalidad y el patrimonio de Buenos Aires • The city of the fair winds • con un enfoque innovador, donde la conectividad física, emocional y de diseño es clave. Un proyecto enraizado y único que eleva la experiencia general, respondiendo directamente al patrimonio y las tradiciones de la ciudad, al mismo tiempo que crea un diseño significativo y complejo que realza y contrasta a través de conexiones fluidas. Deconstruyendo el pasado para reconectar y reconstruir el futuro. Una experiencia urbana y arquitectónica fluida, donde el patrimonio y la innovación se combinan para crear una experiencia de estilo de vida única. DISEÑO ATEMPORAL Un proyecto que trasciende en el tiempo, que está influenciado por el pasado, el patrimonio local y las tradiciones multiétnicas, e inspirado en un enfoque innovador para el diseño, creando una pieza única y atemporal. CONEXIONES FLUIDAS Experiencias fluidas que crean no solo conexiones físicas, sino también emocionales. Se trata de la conexión entre las diferentes partes de la ciudad, entre los vecinos y entre el diseño. Situar Realty. Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula CPI 4.518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.735.363 por mes con ingresos de $ 26,9 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.735.363/mes

Necesitas ingresos por $ 26.941.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (488 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
A Buen Puerto3 min · 163 m
Jumbo3 min · 221 m
M&L Maxistore4 min · 266 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 303 m
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica7 min · 418 m
EL ELEFANTE TROMPITA · otros · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque4 min · 236 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 313 m
Paseo Lineal del Bajo5 min · 328 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado11 min · 731 m
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 762 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico13 min · 811 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pierina Dealessi al 1800- 2 Ambientes Piso 8 Torre Única Pininfarina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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