P Proppies
Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 325.000 de expensas
= $ 553,3 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes con Cochcera, quartier del Bajo

Juana Manso, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107CHG, Argentina · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
58 m²
Piso
12
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 41% mas que lo normal entre los 276 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Juana Manso, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107CHG, Argentina.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.609lo normal · 5.4003.603

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 248.400
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
511 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.609
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en Venta , Quartier del Bajo. Torre 2 • Loft divisible de 2 ambientes en el Piso 12 con cochera Cubierta, sector Rio Tipología 5 • Un dormitorio en suite. • Living comedor y cocina incorporada con salida al balcón. • Toillete de recepción. • Cocina semi integrada con muebles bajo mesada. • Se entrega con dos equipos de aire acondicionado split frio / calor. • Los anafes son eléctricos de dos hornallas. • El agua caliente es suministrada por un termotanque eléctrico. • El cielorraso es de hormigón visto. • El Piso es vinílico simil madera. • Incluye una cochera fija y cubierta. AMENITIES -Piscina, SUM, Parrilla, Pileta Climatizada, Gimnasio, Sauna, Sala de Masajes, Hidromasajes, Laundry, Seguridad 24 hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad Lamarque) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
A Buen Puerto1 min · 73 m
M&L Maxistore3 min · 195 m
Jumbo3 min · 202 m
Educacion · 23 en la zona
JII N° 13 DE 04 · inicial · publica5 min · 343 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada6 min · 389 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada7 min · 463 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Libertad Lamarque2 min · 152 m
Plaza Maria Eva Duarte de Peron5 min · 318 m
Rosedal Sur5 min · 331 m
Salud · 6 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico12 min · 761 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado13 min · 814 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico14 min · 896 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juana Manso, Puerto Madero, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1107CHG, Argentina, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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