venta
USD 270.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Puerto Madero·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alicia M Justo 2050, Puerto Madero
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alicia M Justo 2050, Puerto Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Precio frente a los parecidos de Puerto Madero
Pide USD 240.000, un 25% menos que lo normal entre los 462 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Alicia M Justo 2050.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.000lo normal · 5.3686.654
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 322.106
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 153 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.778
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Puerto Madero, ideal para vivienda o uso profesional.
Cuenta con 60 m² de superficie construida, distribuidos en 2 ambientes luminosos con disposición al frente.
Posee 1 dormitorio y 1 baño completo.
La cocina y el living comedor están integrados, creando un espacio funcional.
El edificio tiene 5 pisos con 50 departamentos por piso y ascensor, además de acceso para personas con movilidad reducida.
Entre las amenities se incluyen pileta, solarium y SUM.
Cuenta con encargado y vigilancia para mayor seguridad.
Se permiten mascotas.
Ubicado en una zona privilegiada de Puerto Madero, este departamento ofrece cercanía a diversos servicios, comercios y opciones de transporte.
La zona es conocida por su ambiente dinámico y su amplia oferta gastronómica y cultural.
Además, cuenta con fácil acceso a importantes vialidades y transporte público.
Dispone de aire acondicionado.
Observaciones : Las superficies y medidas expresadas son aproximadas y se exponen al sólo efecto orientativo, las definitivas surgirán de la escritura y/o planos aprobados de la propiedad.
La presente oferta de venta está condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Resol. AFIP 2371).
RAICES PUERTO MADERO CUCICBA 2538 Alicia C Rodriguez Seguinos en instagram @inmobiliariapuertomadero NOTA: Cualquier inquietud no dude en comunicarse por el medio que le sea mas conveniente.
RAICES PUERTO MADERO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.316/mes
Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (474 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alicia M Justo 2050
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestro Quinquela Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 32 en la zona
El Sueño · Avenida Paseo Colon 11976 min · 388 m
Carrefour Express6 min · 399 m
Minimercado · Pi y Margall8 min · 495 m
Educacion
· 35 en la zona
CENTRO ISAURO ARANCIBIA · adultos · publica4 min · 259 m
ESCUELA DEL PUERTO · otros · privada5 min · 294 m
ESCUELA INFANTIL Nº 03 DE 04 · inicial · publica5 min · 307 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta Maestro Quinquela Martin6 min · 380 m
Plazoleta Beatriz Guido6 min · 382 m
Plaza Pilcomayo7 min · 448 m
Salud
· 10 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 243 m
COMANDO CONJUNTO ANTARTICO DEPENDIENTE DEL ESTADO MAYOR CONJUNTO MINISTERIO DE DEFENSA · centro de salud · publico5 min · 341 m
CESAC Nº 15 · centro de salud · publico8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 370.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 299 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 6.249/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 201 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Puerto Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 440.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Puerto Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 596.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 902 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alicia M Justo 2050, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA
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