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Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 387,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Departamento en Puerto Madero

Excelente Departamento en Alquiler - 2 Ambientes con Balcón Full Amenities - Huergo 475, Puerto Madero · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Puerto Madero

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 7% mas que lo normal entre los 332 departamentos de 2 ambientes en venta en Puerto Madero publicados a menos de 10 cuadras de Excelente Departamento en Alquiler - 2 Ambientes con Balcón Full Amenities - Huergo 475, Puerto Madero.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.326lo normal · 4.9802.1076.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 229.098
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.288
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con balcón en alquiler, ubicado en Huergo 475, Puerto Madero! El departamento tiene un amplio living comedor con cocina integrada y vista panorámica al rio y puerto madero. Ademas posee salida al balcón. La unidad dispone de 1 dormitorio con mucho lugar de guardado y baño en suite. SE PUEDE AGREGAR UNA COCHERA POR 200USD Metros totales: 50mts2; Metros cubiertos: 46mts2; Metros semi-cubiertos: 4mts2; Amenities: • Piscina climatizada con cubierta vidriada retráctil • Rooftop con vistas abiertas y parrilla • Seguridad 24 hs • SUM • Gimnasio • Area de yoga • Running track • Coworking y library • Gallery Art • Game lounge con kitchen • Laundry • Acceso mediante reconocimiento facial • Lockers para e-commerce • Cine • Plaza en planta baja con locales gastronómicos Adriana Villanueva Matrícula Cucicba 8175

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.200.218 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.200.218/mes

Necesitas ingresos por $ 8.800.874/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.017 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Lineal del Bajo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Dia · Avenida Paseo Colon 4703 min · 171 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2654 min · 281 m
Atalaya5 min · 308 m
Educacion · 49 en la zona
CELIA MARTINEZ DE VARELA · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
ESCUELA DEL PUERTO · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
ESC. TEC. Nº 01 INGENIERO OTTO KRAUSE DE 04 · secundaria · publica4 min · 265 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Paseo Lineal del Bajo2 min · 126 m
Paseo Lineal del Bajo3 min · 194 m
Plaza Presidente Juan Domingo Peron4 min · 232 m
Salud · 7 en la zona
CESAC 47 · centro de salud · publico2 min · 124 m
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 244 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Puerto Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero esta hoy en una mediana de USD 370.000, un 14% menos que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 303 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Excelente Departamento en Alquiler - 2 Ambientes con Balcón Full Amenities - Huergo 475, Puerto Madero, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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