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Departamento 2 ambientes en venta en Salcedo 2949, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.083/mes · ingresos $ 1,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Salcedo 2949, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 43% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Salcedo 2949.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 2.0441.5792.514

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 81.778
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
508 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.918
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA, 2 AMB., EN PARQUE PATRICIOS Ubicado sobre la calle Salcedo 2949, en un punto estratégico próximo a las avenidas Chiclana, Juan de Garay y Jujuy. Ofrece un entorno muy completo con oferta comercial, centros de salud e instituciones a pocos metros, además de una excelente conectividad mediante variadas líneas de colectivo y la Línea H del subte. El inmueble cuenta con: • Living comedor • Cocina con muble bajo mesada y espacio para lavarropas • Habitación con placard empotrado • Baño completo con bañera • Split frío / calor Servicios: luz, gas y agua Expensas Escritura por tracto abreviado CUCICBA MAT. N°9737 CMyCPQ COL. N°1230 Ley 5115: El inmueble (SI) es accesible para personas con movilidad reducida en todos los casos, tanto venta como alquiler. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Los datos de superficies informadas, son aproximadas. Las definitivas surgen del estado parcelario, que será realizado al efecto de dar cumplimiento a la ley n°10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 789.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 789.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salcedo 2949

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express2 min · 118 m
Caicayen2 min · 159 m
Yesica · La Rioja3 min · 176 m
Educacion · 53 en la zona
ENS Nº 11 DR. RICARDO LEVENE DE 06 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 104 m
JOSE MARIA GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 113 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas7 min · 461 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega10 min · 618 m
Plaza Martin Fierro10 min · 656 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 24 · centro de salud · publico3 min · 214 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico6 min · 378 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.3% total
USD 47.000USD 43.00007 de ago de 202608 de ago de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 43.000 → USD 47.000+9.30%

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salcedo 2949, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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