venta
USD 134.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Parque Patricios·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Parque Patricios · 2 ambientes
USD 48.000
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Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 122.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Parque Patricios · 2 ambientes
Departamento 2 ambientes luminoso apto credito bien ubicado parque españa zona hospitales barracas
Salta 2100, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 48.000, un 30% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Salta 2100, Parque Patricios.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.231lo normal · 1.7652.805
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 68.824
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 536 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.512
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
OPORTUNIDAD
• Bien ubicado! SALTA y AV CASEROS, a 1 cuadra de Parque España.
Zona Hospitales GARRAHAN, BRITANICO, MUñIZ, RAWSON.
Departamento de 2 ambientes de buen tamaño.
Luminoso.
Cocina separada, gran living comedor y dormitorio con placard.
Muy buen estado, listo para ingresar!
Vení a conocerlo!
Martillera Lucila Kevorkian (Mat.
CMCPSI N6544 / Mat.
CUCICBA N7440)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.325 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 4.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.063 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 52.325
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.323
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 431.063/mes
Necesitas ingresos por $ 1.724.253/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 789.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 789.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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La Almacen · Avenida Caseros1 min · 53 m
Los Magnificos · Doctor Ramon Carrillo2 min · 99 m
Dia5 min · 352 m
Educacion
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JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica3 min · 198 m
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica3 min · 201 m
ESCUELA PARROQUIAL SANTA ELISA · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Parque España3 min · 214 m
Plaza Gumersindo Gonzalez6 min · 413 m
Plaza Casa Cuna7 min · 465 m
Salud
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HOGAR DR. GUILLERMO RAWSON · clinica especializada · publico1 min · 93 m
CESAC Nº 10 · centro de salud · publico3 min · 175 m
COI Nº 4 · centro de salud · publico3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 08 de sept de 2026USD 48.000 → USD 49.000+2.08%
- 08 de nov de 2026USD 49.000 → USD 48.000-2.04%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.854/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salta 2100, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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