venta
USD 134.000
Departamento · 72m² · 4 Ambientes
Parque Patricios·4 amb · 3 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Almafuerte al 300, Parque Patricios
USD 54.000
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Departamento en venta
USD 54.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Almafuerte al 300, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 54.000, un 1% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte al 300.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.800lo normal · 1.7811.6012.014
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 53.438
- Tamaño normal
- 33 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 59 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de departamento 2 ambientes, lateral, 1 dormitorio, cocina, living comedor y baño completo completo.2 piso x escalera, Frente a estación linea "H"subte, 2 cuadras de av Caseros.
Walter Scarnato Mat 4646. Ley 5115 no accesible
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.866 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.946 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 58.866
- Precio del aviso
- USD 54.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.307
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 945
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 484.946/mes
Necesitas ingresos por $ 1.939.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 789.500 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 789.500/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almafuerte al 300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose E. Uriburu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Dia4 min · 250 m
Supermercado Saenz · Avenida Saenz5 min · 298 m
La Buena Nueva · Avenida Saenz5 min · 330 m
Educacion
· 47 en la zona
CENTRO CARITAS · adultos · publica2 min · 145 m
CFP Nº 19 DE 05 · adultos · publica2 min · 160 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Parque Jose E. Uriburu2 min · 146 m
Plazoleta Juan Maffioli3 min · 166 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz5 min · 329 m
Salud
· 9 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico4 min · 237 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · hospital/clinica · publico4 min · 237 m
HOSPITAL COMPLEJO MEDICO DE LA POLICIA FEDERAL CHURRUCA - VISCA · hospital/clinica · publico4 min · 270 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.8%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.854/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana por m² de 78 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almafuerte al 300, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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