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Departamento 2 ambientes en venta en Trole 551, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 74,3 M
Cuota UVA desde $ 422.083/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Trole 551, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 4% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Trole 551.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 1.7511.5682.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 49.027
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.491
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre este acogedor departamento en venta ubicado en la calle Trole 551, en el barrio de Parque Patricios, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Con una superficie total de 28 m², este inmueble se presenta como una excelente oportunidad de inversión, ya que se ofrece a un precio atractivo de U$D 47.000. Su disposición interna garantiza un entorno tranquilo y privado, ideal para disfrutar de la comodidad del hogar. El departamento cuenta con dos ambientes bien distribuidos: un dormitorio y un baño, además de un living-comedor luminoso que se adapta Entre sus características, destaca la disponibilidad de conexión para lavarropas, placards . El edificio cuenta con ascensor y servicios como agua corriente, luz y gas natural, Además, este inmueble es apto para crédito. Con expensas de AR$110.000, esta propiedad es una opción accesible y práctica para quienes busquen un lugar en una de las zonas más dinámicas de la ciudad. No pierdas la oportunidad de invertir en este departamento que combina comodidad, ubicación y potencial de valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.234 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 4.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.234
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1.75%
USD 822
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.275

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 789.500 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 789.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Trole 551

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dario Brogi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Mini Mercado · Avenida Saenz4 min · 286 m
Supermercado · Avenida La Plata5 min · 348 m
Carrefour Express · Avenida Almafuerte6 min · 355 m
Educacion · 43 en la zona
AERONAUTICA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 131 m
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 19 DE 19 · otros · publica2 min · 131 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Dario Brogi4 min · 229 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz8 min · 496 m
Plazoleta Pedro Laurenz9 min · 587 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - POMPEYA · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO VIRGEN DE URKUPIÑA · centro de salud · privado8 min · 541 m
RESIDENCIA NUEVA POMPEYA · clinica especializada · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Trole 551, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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