Departamento 2 ambientes en venta en Brasil al 2400, Parque Patricios

Departamento 2 ambientes en ventaen Brasil al 2400, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Esta en lo normal

Pide USD 60.000, un 2% menos que lo normal entre los 185 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Brasil al 2400.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.7552.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 61.409
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
459 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.711
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • 2 ambientes en Parque Patricios Departamento 2 ambientes con un cómodo living comedor de buenas dimensiones, posee cocina independiente con cocina a gas y placard con estantes para el guardado de los productos diarios. Tiene un dormitorio con un balcon frances que le aporta luminosidad y pisos de porcelanato imitacion madera que le brindan calidez al ambiente. Posee un balcón interno que tiene conexión para lavarropas y se utiliza como lavadero. La propiedad se encuentra sobre la calle Brasil, entre Alberti y Matheu, en una zona tranquila de Parque Patricios. Es un sector con muy buena conectividad, cercano a avenidas principales y líneas de transporte público. El entorno ofrece comercios de cercanía, espacios verdes y servicios, convirtiéndolo en un lugar práctico y cómodo para la vida diaria. CURCIO PROPIEDADES MATRICULA EN CUCICBA Nº4852 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. La fecha de inicio de obra o posesión es estimada, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Vuelta de Obligado) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
Dia · Avenida Brasil1 min · 58 m
Supermercado 102 min · 140 m
Dia2 min · 149 m
Educacion · 63 en la zona
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica2 min · 159 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 26 DE 05) · inicial · publica4 min · 238 m
MIGUEL DE AZCUENAGA · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza La Vuelta de Obligado6 min · 392 m
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas9 min · 586 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega10 min · 636 m
Salud · 18 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado1 min · 44 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado5 min · 309 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 81.000, un 15,9% mas que en junio de 2026 y un 5,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 2400, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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