venta
USD 162.000
Departamento · 64m² · 3 Ambientes
Parque Chas·3 amb · 2 dorm · 64 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avalos al 1000, Parque Chas
USD 140.085
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Departamento en venta
USD 140.085
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avalos al 1000, Parque Chas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Chas
Pide USD 140.085, un 17% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Avalos al 1000.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.184lo normal · 2.7262.4533.101
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 119.942
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 496 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.609
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
2 ambientes apaisado al frente, ubicado en el segundo piso.
Cuenta con living comedor de gran apertura, toilette de recepción y un balcón de 13 m² que extiende la vida hacia el exterior.
Una unidad luminosa, funcional y moderna, diseñada para ofrecer confort y una experiencia urbana más equilibrada. Entrega 12/2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.706 en total: USD 140.085 del aviso mas USD 12.621 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.263.601 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.706
- Precio del aviso
- USD 140.085
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.390
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.451
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.263.601/mes
Necesitas ingresos por $ 5.054.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.021) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avalos al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Del Pino5 min · 335 m
Arismendi7 min · 453 m
D'Amore7 min · 455 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 14 (HOSP. TORNU) SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial · publica5 min · 315 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada5 min · 317 m
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Roberto Koch5 min · 347 m
Plazoleta Andres Chazarreta9 min · 577 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento10 min · 632 m
Salud
· 13 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico3 min · 190 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico3 min · 190 m
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Chas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.571/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Chas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.228
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avalos al 1000, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA
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