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Departamento 2 ambientes en venta en Andonaegui al 1200, Parque Chas
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 89.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Andonaegui al 1200, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Piso
7
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 6% menos que lo normal entre los 68 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 5 cuadras de Andonaegui al 1200.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.644lo normal · 2.8053.071

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 126.221
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento apto crédito de 2 ambientes al contra frente con balcón aterrazado, 1 baño completo en suite, cocina incorporada en el living comedor. 1% de Alhajamiento . El precio del departamento es sin cochera, la misma es opcional. Cochera descubierta u$s18.000.- Terminaciones: Calefacción por losa radiante. Pre-instalación de aires acondicionados (cañería de cobre y desagües) Pisos de porcelanato y zócalos de madera en Living estar. Muebles bajo mesada y alacena en melanina con frentes laqueados y correderas metálicas. Horno empotrado de Acero inoxidable y Anafe de cuatro hornallas también de acero inoxidable. Terraza común con deck (formado por polímeros de primera calidad). Parrillas comunes. Estructura independiente de pileta con sistema de filtro y jets. Edificio de 7 pisos con departamentos de 2 y 3 ambientes. En 7mo Piso: Solarium con deck de WPC y Piscina. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Andonaegui al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Andres Chazarreta) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
Arismendi1 min · 78 m
La Tienda3 min · 209 m
Le Poulet3 min · 210 m
Educacion · 22 en la zona
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada1 min · 79 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada1 min · 79 m
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Andres Chazarreta3 min · 176 m
Plaza Jamaica6 min · 391 m
Jardin Botanico "Lucien Hauman" FAUBA7 min · 420 m
Salud · 13 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 212 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 215 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 124.000USD 119.00023 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 124.000 → USD 119.000-4.03%

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andonaegui al 1200, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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