venta
USD 139.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes
Parque Chas·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Parque Chas · 2 ambientes
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 81.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Parque Chas · 2 ambientes
-reservado- apto crédito- 2 amb. buena distribución y excelente ubicación.
Torrent 1300, Piso 2, Parque Chas · Parque Chas, CABA, Provincia de CABA
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Chas
Pide USD 55.000, un 35% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 10 cuadras de Torrent 1300, Piso 2, Parque Chas.
35% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.774lo normal · 2.7502.3753.145
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 85.250
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 225 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.763
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
-RESERVADO -RESERVADO -RESERVADO -RESERVADO -RESERVADO
-APTO CRÉDITO- Departamento en segundo piso en edificio con 2 ascensores.
En una ubicación privilegiada, a metros de Av. de los Incas y Av.
Triunvirato, se ubica el inmueble con distribución cómoda.
Ingreso a Living-comedor con pisos actualizados y ventilación al exterior con puerta-ventana grande haciendo ingresar muy buena iluminación y orientación ESTE.
Baño completo
Cocina independiente sin conexión para lavarropas, a gas, calefón individual y buen espacio de guardado.
Ventilación natural propia con ventana al aire luz del edificio.
Dormitorio de muy buenas medidas, sin placard.
Aire acondicionado instalado F/C.
Piso de parquet en excelente estado.
Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso.
Las superficies indicadas son estimadas.
Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA.
Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240
AVISO: Corredor responsable: Martín Heath, Mat. 9553 CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.208 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 492.208/mes
Necesitas ingresos por $ 1.968.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Chas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.568/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.5%
Mediana por m² de 84 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Chas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Chas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.228
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Parque Chas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Torrent 1300, Piso 2, Parque Chas, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA
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