Departamento 2 ambientes en venta en Bauness 1000, Parque Chas

Departamento 2 ambientes en ventaen Bauness 1000, Parque Chas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chas

Esta en lo normal

Pide USD 137.800, un 8% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Chas publicados a menos de 5 cuadras de Bauness 1000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.418lo normal · 2.6253.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 149.625
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
179 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.304
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El proyecto Bauness 1083 se encuentra en el barrio de Parque Chas, a pocas cuadras del centro comercial de Av. de los Incas y Av. Triunvirato. Un barrio residencial, ideal para vivir, tranquilo, cerca del transporte público (Subte Línea B y Tren Línea Urquiza), Facultad de Agronomía, y varios clubes como Club Arquitectura, Polideportivo Malvinas y Club Argentinos Juniors. El edificio cuenta con 8 pisos, con espacio guarda coche, baulera, bicicleteros y SUM semicubierto / cowork. Unidades funcionales de 2 y 3 ambientes. SERVICIOS COMUNES • Ascensor mecánico, con puerta y cabina de acero inoxidable revestida con espejos. • Espacio guardacoches. • Ingreso individual a espacio guardacoches, con control remoto. • Laundry en subsuelo. • Bauleras en subsuelo. • Bicicleteros en subsuelo. • Pisos de porcelanato marca ILVA o similar. • Parrillas (NIVEL 8). • SUM / Espacio Cowork semicubierto (NIVEL 8). SEGURIDAD • Portero eléctrico marca COMMAX con control de acceso. • Cámaras wifi en espacios comunes de Planta Baja. • Cerradura electrónica inteligente con huella digital en puertas de acceso de unidades funcionales. LIVING COMEDOR, HABITACIONES Y CIRCULACIONES • Pisos de porcelanato símil madera y zócalos [ILVA o Similar]. • Preinstalación de aire acondicionado en cada ambiente. COCINA • Pisos de porcelanato símil madera [ILVA o Similar]. • Muebles bajo mesada y alacena con estantes de melamina de 18 mm, herrajes y tiradores de primera marca. • Mesadas de granito Gris Perla o similar. • Cocina a gas [Eskabe o similar]. • Pileta de cocina de acero inoxidable. • Grifería mono comando [FV]. • Preinstalación de lavavajillas. • Preinstalación de campana de extracción en cocina. • Termotanques independientes en cada unidad funcional [Eskabe o similar]. BAO Y TOILETTE • Pisos de porcelanatos con zócalos [Marca ILVA o Similar]. • Revestimiento de porcelanato blanco. • Paredes pintadas con látex antihumedad. • Artefactos sanitarios [Roca o similar]. • Mesadas y bacha. • Griferías FV. CARPINTEROAS • Ventanas de aluminio Línea Módena con vidrio térmico y apertura con manija bipunto. • Puertas de acceso F30 en cada unidad funcional. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.217 en total: USD 137.800 del aviso mas USD 12.417 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.990 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.217
Precio del aviso
USD 137.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.335
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.990/mes

Necesitas ingresos por $ 4.971.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bauness 1000

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Arismendi6 min · 386 m
Del Pino7 min · 447 m
Jiang Rong · Avenida de los Incas 49267 min · 458 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL SANTA TERESITA · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
ESC. INF. MIGUELITO · otros · privada6 min · 403 m
INSTITUTO PRIVADO MIGUELITO · inicial · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Roberto Koch7 min · 450 m
Plazoleta Andres Chazarreta8 min · 500 m
Canil Parque La Isla de la Paternal · Avenida Chorroarin 3849 min · 551 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA URQUIZA S.R.L. · clinica especializada · privado4 min · 261 m
RESIDENCIA URQUIZA SRL · clinica especializada · privado4 min · 263 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Chas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Parque Chas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bauness 1000, Parque Chas, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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