Departamento 2 ambientes en venta en Julián Álvarez al 1300, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Julián Álvarez al 1300, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 109.900, un 17% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Julián Álvarez al 1300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.748lo normal · 3.3193.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 132.741
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH TIPO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES 40M² REMODELADO A NUEVO EN PALERMO SOHO APTO CREDITO, (NO NECESITA REUBICACION) SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES DE 40M², SITO SOBRE LA CALLE JULIÁN ÁLVAREZ, EN EL CORAZÓN DE PALERMO SOHO. LA UNIDAD SE ENCUENTRA COMPLETAMENTE REMODELADA A NUEVO, CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Y MUY BUEN APROVECHAMIENTO DE LOS ESPACIOS. LA UNIDAD CUENTA CON: • LIVING COMEDOR • COCINA INTEGRADA • BALCÓN FRANCÉS • DORMITORIO CON PLACARD E INTERIORES • BAÑO COMPLETO • REMODELACIÓN INTEGRAL EL DEPARTAMENTO SE DESTACA POR SUS BAJAS EXPENSAS, ACTUALMENTE DE $140.000, Y POR SU EXCELENTE UBICACIÓN EN PALERMO SOHO, RODEADO DE COMERCIOS, GASTRONOMÍA Y TODOS LOS SERVICIOS. Transportes Cercanos Colectivos: 15, 36, 39, 57, 99, 106, 109, 110, 140, 141, 151, 160, 168 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.802 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 9.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 982.523 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.802
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.923
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 982.523/mes

Necesitas ingresos por $ 3.930.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Álvarez al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13173 min · 217 m
Xin4 min · 241 m
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz4 min · 245 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada1 min · 91 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica4 min · 255 m
MUNDO NARANJA · otros · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Antonio Abraham Zinny4 min · 248 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 493 m
Plaza de la unidad Latinoamericana9 min · 550 m
Salud · 39 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado3 min · 202 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 212 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Álvarez al 1300, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 109.900
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