Departamento 2 ambientes en venta en Av. Scalabrini Ortiz al 1900, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Scalabrini Ortiz al 1900, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 108.000, un 9% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz al 1900.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.375lo normal · 3.1032.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 99.310
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.408
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en Av. Raúl Scalabrini Ortiz al 1900, en pleno Palermo Soho. Una ubicación privilegiada, rodeada de gastronomía, comercios, servicios y con excelente conectividad. La unidad cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con balcón francés, dormitorio con placard y cocina independiente, con buen espacio de guardado y lavadero incorporado con conexión para lavarropas. Un baño completo. La propiedad se encuentra en una de las zonas más buscadas de Palermo, a pocas cuadras de Plaza Armenia, con su reconocida oferta gastronómica y comercial, y muy próxima a Av. Santa Fe, Plaza Italia, Jardín Botánico y Ecoparque. Cuenta con excelente conectividad, buena conexión con distintos puntos de la Ciudad a través de numerosas líneas de colectivo y la Línea D de Subte, con las estaciones Scalabrini Ortiz y Plaza Italia en las inmediaciones. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Palermo, en una zona dinámica y consolidada, con todo al alcance y rápidos accesos al resto de la Ciudad. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida. La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria. CPI Federico Ayerza • Mat. CUCICBA 2748. ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.731 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 9.731 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.731
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.890
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Scalabrini Ortiz al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 173 en la zona
Carrefour Market · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 60 m
Res2 min · 116 m
La quinta2 min · 138 m
Educacion · 71 en la zona
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica3 min · 186 m
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
INST SUPERIOR DEL PROF SAN AGUSTIN · superior · privada4 min · 276 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia4 min · 256 m
Canil5 min · 291 m
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 348 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado3 min · 174 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado3 min · 214 m
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 214 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Scalabrini Ortiz al 1900, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 108.000
Departamento en venta
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