venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Palermo Soho · 4 amb · 3 dorm · 88 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Thames al 2300, Palermo Soho
USD 230.000
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Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Thames al 2300, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- 19
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 230.000, un 24% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Thames al 2300.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.182lo normal · 3.3864.229
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 126% mas altas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 186.222
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 634 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.121
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Torre ''Soul Soho'' en Palermo Soho, a dos cuadras de Plaza Italia y pasos de Plaza Alemania.
Impecable dos ambientes que combina el encanto de la arquitectura moderna, con una vista abierta a toda la ciudad y al Río de la Plata.
La propiedad se destaca por sus excelentes amenities: Piscina en el piso 20 con una vista excepcional al Río de la Plata y a la Rural, dos parrillas con vistas a la ciudad en el piso 19, gimnasio y laundry en el subsuelo.
También destaca por su doble ventilación cruzada, la luminosidad que aportan los amplios ventanales y la privacidad por ser un piso alto en una zona de casas y edificios más bajos.
Cuenta con un balcón aterrazado con vista al Río de la Plata.
Cocina totalmente equipada y baño completo Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, en una de las ubicaciones más exclusivas y demandadas de Buenos Aires.
Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
Esta vivienda SI/NO se encuentra apta para personas con movilidad reducida.
La aptitud jurídica y crediticia del inmueble para ser dado en hipoteca dependerá, en definitiva, de la evaluación que realice la entidad prestataria.
CPI Federico Ayerza – Mat.
CUCICBA 2748. ......
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Thames al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 168 en la zona
Supermercado Tendy · Thames 23201 min · 42 m
Carrefour Express · Charcas 43871 min · 46 m
Bakery · Guemes2 min · 97 m
Educacion
· 56 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada2 min · 107 m
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada2 min · 108 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 20 DE 09) · inicial · publica2 min · 156 m
Espacios verdes
· 31 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 258 m
Plaza Italia4 min · 283 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 300 m
Salud
· 30 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 168 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 221 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 229 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.283
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.496
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.812/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 683 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Thames al 2300, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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