venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Palermo Soho · 4 amb · 3 dorm · 88 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala al 4300, Palermo Soho
USD 229.999
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Departamento en venta
USD 229.999
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala al 4300, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 229.999, un 4% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala al 4300.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.333lo normal · 3.4812.813
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 240.198
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 281 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.041
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
INCREIBLE DUPLEX DE DOS AMBIENTES CON COCHERA FIJA EN PALERMO SOHO.
UNIDAD CON CERRAMIENTO EN LA 2DA PLANTA. A MTS DE AV.
SCALABRINI ORTIZ EXCELENTE CONECTIVIDAD VALOR COCHERA: U$S30.000
• Duplex
• 2 Ambientes
• Un dormitorio en suite con vestidor
• Cerramiento realizado en 2da planta.
• Baño completo
• Toilette en PB
• Cochera Fija
• Balcón terraza con parrilla agregada
• Cocina integrada
• Inmejorable ubicación
• Muy Luminoso
• Apto Profesionak
• Apto alquiler temporario Las medidas son aprox. y orientativas.
Las medidas exactas surgirán del título de propiedad.
STAFFORINI REAL ESTATE
• CUCICBA 7931
• CSI 6791.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.722 en total: USD 229.999 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.648 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 250.722
- Precio del aviso
- USD 229.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.648/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guatemala al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 197 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 83 m
Res1 min · 94 m
Crokant2 min · 97 m
Educacion
· 71 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada3 min · 171 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana5 min · 343 m
Plaza General Guemes6 min · 371 m
Plaza Inmigrantes de Armenia7 min · 439 m
Salud
· 40 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado1 min · 95 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado2 min · 136 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado3 min · 180 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.283
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 683 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guatemala al 4300, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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