Departamento 2 ambientes en venta en Del Signo al 4000, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Del Signo al 4000, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
39 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Esta en lo normal

Pide USD 98.000, un 1% mas que lo normal entre los 166 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Del Signo al 4000.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.970lo normal · 2.9362.4593.504

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.888
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
404 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.653
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta 2 Ambientes en el Corazón de Palermo Ubicación Premium: Calle Del Signo al 4000, entre Medrano y Salguero. Una de las cuadras más tranquilas y pintorescas de Palermo Soho, rodeada de diseño, gastronomía de primer nivel y cercanía a todos los medios de transporte. Características Principales: • Piso: 7mo Excelente luminosidad y vistas despejadas. • Máxima luminosidad natural •Muy silencioso al estar en un pasaje Distribución y Detalles: • Living-Comedor • Balcón • Dormitorio • Cocina Independiente • Baño Completo El Edificio: •Terraza de uso común • Edificio de categoría muy bien mantenido. • Entrada con rampa. • Seguridad por portero eléctrico con visor. Resumen: Un departamento listo para mudarse o como inversión de renta temporal (Airbnb) dada su ubicación en el polo turístico y cultural más importante de la ciudad. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Signo al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 202 en la zona
Tutto Pane1 min · 60 m
Miro · General Lucio Norberto Mansilla 38102 min · 113 m
Carrefour Express · Soler 40722 min · 114 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
AMADEO JACQUES · primaria · publica3 min · 170 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza General Guemes3 min · 175 m
Plaza de la unidad Latinoamericana4 min · 276 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 316 m
Salud · 52 en la zona
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado3 min · 200 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Signo al 4000, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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