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Departamento 2 ambientes en venta en Honduras 4500, Palermo Soho
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 109,6 M
Cuota UVA desde $ 622.397/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Honduras 4500, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 41% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Honduras 4500.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.917lo normal · 3.2432.4313.957

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 116.757
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.659
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de dos ambientes al contrafrente. Living comedor y cocina integrada con barra desayunadora. Dormitorio en suite con baño completo. Ubicado en Palermo Soho, a metros de Av. Scalabrini Ortiz y a cuatro cuadras de Av. Córdoba, en una zona que combina viviendas, locales comerciales, oficinas y una amplia oferta gastronómica. La zona brinda conexiones ágiles con distintos puntos de la ciudad y acceso a múltiples medios de transporte. David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Honduras 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 127 en la zona
Shop2 min · 114 m
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 136 m
El Jevi · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 139 m
Educacion · 64 en la zona
MUNDO NARANJA · otros · privada2 min · 127 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica3 min · 207 m
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia5 min · 336 m
Canil6 min · 383 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 424 m
Salud · 34 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado3 min · 160 m
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 245 m
CUMELEN · clinica especializada · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.7% total
USD 79.000USD 69.00021 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 79.000 → USD 74.900-5.19%
  2. 06 de nov de 2026USD 74.900 → USD 69.000-7.88%

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honduras 4500, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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