venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Palermo Soho · 4 amb · 3 dorm · 88 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Coronel Niceto Vega 5120, Palermo Soho
USD 214.800
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Departamento en venta
USD 214.800
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Coronel Niceto Vega 5120, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 214.800, un 10% menos que lo normal entre los 54 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Coronel Niceto Vega 5120.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.305lo normal · 3.6664.485
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 238.273
- Tamaño normal
- 47 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 180 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.933
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EDIFICIO NICE PALERMO SOHO (Entrega en 30 días) Todo de Categoria con GYM, SAUNA, SUM , PARRILLA, PISCINA y AREA DE TRABAJO (coworking).
Un proyecto de calidad único ubicado sobre la Av.
Niceto Vega 5120 en el barrio de Palermo Soho, Nice se integra al icónico entorno palermitano y le rinde homenaje proyectándose hacia un futuro de diseño, arquitectura y calidad de vida. 9 pisos que combinan espacios de vivienda, locales comerciales, cocheras y un impresionante sector de amenidades de uso común de 400m2.
Planta Baja: Lopbby de ingreso.
Local comercial de 275 m2 .
Amenities: 166 m2 cubiertos + 110 m2 descubiertos: Gimnasio | Sauna seco | Sala de trabajo |SUM | área descubierta exterior y área ajardinada exterior.
Deptos de 1 y 2 ambientes con Cocheras cubiertas Opcionales
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.153 en total: USD 214.800 del aviso mas USD 19.353 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.937.549 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 234.153
- Precio del aviso
- USD 214.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.198
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.759
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.937.549/mes
Necesitas ingresos por $ 7.750.197/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Coronel Niceto Vega 5120
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 82 en la zona
Los Amigos1 min · 27 m
Dia Market · Thames 51011 min · 78 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba2 min · 146 m
Educacion
· 52 en la zona
DR.JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica2 min · 113 m
JOSE MARIA BUSTILLO · adultos · publica2 min · 113 m
SAN GREGORIO · inicial · privada2 min · 136 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 307 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona5 min · 333 m
Plaza Lolita Torres6 min · 376 m
Salud
· 20 en la zona
SERRANIA · clinica especializada · privado3 min · 191 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 244 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.283
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 683 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Niceto Vega 5120, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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