venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Palermo Soho · 4 amb · 3 dorm · 88 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Thames 2245, Palermo Soho
USD 228.000
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Departamento en venta
USD 228.000
+ ARS 325.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Thames 2245, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. total
- 79 m²
- Piso
- 5
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 228.000, un 10% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Thames 2245.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.886lo normal · 3.2203.637
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 30% mas altas que lo normal
- 36 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 123 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 254.407
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 116 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.032
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Vivir en este dúplex es despertar mirando las copas de los árboles desde el quinto piso y desayunar en el balcón con el ruido amortiguado de Palermo Soho a cuatro cuadras.
La luz entra todo el día, el contrafrente arbolado garantiza silencio, y el doble balcón —uno en cada nivel— transforma el living y el dormitorio en espacios al aire libre.Son 79 m² distribuidos en dos plantas. Abajo: living-comedor amplio con salida al balcón, cocina integrada y toilette.
Arriba: dormitorio en suite con vestidor generoso y baño completo.
Climatización frío/calor en todos los ambientes, agua caliente central y terminaciones de primera línea.
El edificio, de apenas 7 años, suma lo que importa: SUM de 200 m² con parrilla, pileta en terraza y solárium en tres niveles.
Cochera fija y techada incluida.
Apto crédito, entrega inmediata.
La ubicación: Thames al 2200, a metros de la mejor gastronomía de Soho, cuatro cuadras del subte, y los Bosques de Palermo, el Jardín Botánico y La Rural como vecinos cercanos.
Una de esas direcciones donde el barrio hace la mitad del trabajo.
Coordinemos una visita.
Marina Villar Propiedades (CUCICBA 9293).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 248.543 en total: USD 228.000 del aviso mas USD 20.543 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.616 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 248.543
- Precio del aviso
- USD 228.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.518
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.990
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.035
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.056.616/mes
Necesitas ingresos por $ 8.226.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Thames 2245
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 162 en la zona
Supermercado Tokio · Paraguay 45281 min · 90 m
Carrefour Express · Charcas 43872 min · 103 m
El Triangulo2 min · 115 m
Educacion
· 60 en la zona
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada1 min · 32 m
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada2 min · 101 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica2 min · 113 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plazoleta William Morris4 min · 271 m
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 336 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 401 m
Salud
· 29 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 119 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 262 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado4 min · 263 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.283
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.600/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 683 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Thames 2245, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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