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Departamento 2 ambientes en venta en Godoy Cruz 2300, Palermo Soho
Departamento en venta
USD 271.975
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 431,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Godoy Cruz 2300, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
67 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Esta en lo normal

Pide USD 271.975, un 3% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Godoy Cruz 2300.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.059lo normal · 4.1654.947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 279.060
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.304
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

MONOAMBIENTE DIVISIBLE AL FRENTE UNIDAD GREEN 2do. PISO Superficie total : 67,80 m2 Ambiente Ppal : 8,40 x 3,80 Vestidor : 1,30 x 1,85 Balcón : 7,75 x 1,30 COCHERAS DISPONIBLES usd 34.000 / usd 39.000 Edificio entre medianeras desarrollado en 10 plantas. Planta Baja con Hall de acceso en doble altura y 10 cocheras. En Piso 9° y 10° Áreas de Esparcimiento, técnicas y vivienda de encargado. Sector Gym, SUM con salida a terraza en Piso 9° y Solarium, Lounge, Sector Parrillas en Piso 10°. A ESTRENAR • POSESION INMEDIATA * TH43-ESPECIFICACIONES TECNICAS * Del Edificio . Edificio entre medianeras desarrollado en 10 plantas.· . Planta baja con Hall de acceso en doble altura y 10 cocheras.· . 8 plantas de viviendas· En Piso 9º y 10º Áreas de Esparcimiento, técnicas y vivienda de encargado. De las Aéreas de Esparcimiento · . Piso 9º Sector Gym, Salones varios de usos múltiples con salida a terraza.· . Recreación, Sector Sauna, Sector Laundry· . Piso 10º Sector Solárium, Lounge, Sector parrillas y esparcimiento Del los Departamentos . . Carpinterías con perfilaría de aluminio anodizado tipo Aluar línea A40 o similar con DVH.· . Provisión de cañerías de cobre para aire acondicionado tipo Split, con provisión de equipos frio/calor R410a con tecnología Inverter.· . Provisión de suministro de agua caliente central.· . Cañerias para suministro de agua fría y caliente aquasystem o similar· . Solados con porcelanato simil madera 1ra calidad en todos los ambientes.· . Amoblamiento de cocina.· . Mesada de cocina en mármol con bacha de acero inoxidable.· . Griferías monocomando FV / DECA PIAZZA.· . Anafe eléctrico· . Horno eléctrico· . Baños con mesadas de mármol y revestimiento cerámicos.· . Artefactos sanitarios Ferrum.· . Instalación eléctrica con disyuntor diferencial y termomagnética.· . Herrajes de 1ra calidad.· . Frentes de placard y vestidor sin interiores. Las medidas, superficies consignadas en la presente son aproximadas y sólo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgirán del título o plano respectivo. ** La oferta de este inmueble es a sólo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que su propietario cumplimente la obtención del número de COTI. **

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.481 en total: USD 271.975 del aviso mas USD 24.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.453.282 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.481
Precio del aviso
USD 271.975
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.760
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.453.282/mes

Necesitas ingresos por $ 9.813.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.994) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Lente) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 153 en la zona
Carrefour Express · Fray Justo Santa Maria de Oro 21212 min · 110 m
Distrito Arcos · Paraguay 49792 min · 127 m
Supermercado Maria · Guatemala 50332 min · 158 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 11 DE 09 · inicial · publica1 min · 61 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica4 min · 252 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Lente1 min · 81 m
Lente2 min · 100 m
Molecula2 min · 101 m
Salud · 21 en la zona
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado3 min · 198 m
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado4 min · 233 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado4 min · 286 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz 2300, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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