Departamento 2 ambientes en venta en Jorge Luis Borges 2177, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Jorge Luis Borges 2177, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 1% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Jorge Luis Borges 2177.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.103lo normal · 4.1343.292

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 161.239
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
517 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.755
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD!!!! Excelente Edificio en el corazón de Palermo Soho. Departamentos de 1 y 2 ambientes. Orientado al alquiler temporario y primera vivienda, se destacará por sus innovadores amenities. IDEAL PARA INVERSION *Unidades de gran calidad pensadas para vivienda, uso profesional o alquiler temporario. * Con una rentabilidad alta asegurada *Ubicado en el corazón de Palermo Soho, rodeado de una amplia propuesta gastronómica y comercial. Cercano a Plaza Italia, estación Palermo y a Palermo Hollywood y Soho, considerados últimas tendencias. A tan solo pocas cuadras se encuentran los pulmones verdes más imponentes de la ciudad. *EXCEPCIONAL UNIDAD DE 2 Ambientes de 39 MTS Diseño contemporáneo. Ubicado en el Piso 9! Hermosa Vista abierta- Muy Luminoso! Contrafrente Increíble departamento de dos Ambientes Baño Completo Balcón ESTADO DE OBRA: EN CONSTRUCCIÓN FECHA DE ENTREGA: JULIO 2026 El edificio cuenta con un lujoso hall de acceso y palieres de diseño. AMENITIES: *Solarium * *Pileta * *Cowork * *Laundry * *Bike Parking * • Parrilla común en terraza. MEMORIA TÉCNICA: • VIDRIOS DVH • Carpinterías de aluminio anodizado natural, línea Aluar A 30 new o similar • Aire acondicionado frio • calor y entrega con splits en monoambientes, ambiente principal, e instalación completa en dormitorio sin provisión de equipo (opcional) • Portero eléctrico tipo comax o similar. • Revestimientos de primera calidad en baños. • Artefactos de baño Ferrum o similar. • Grifería de cocina FV o similar con cierre cerámico. • Grifería de baño FV o similar con cierre cerámico. • Mesada de cuarzo tipo Silestone Gris Topo en cocina con bacha de acero inoxidable Mi Pileta o similar. • Mesada de Baños de cuarzo con bacha cerámica. • Frentes de placard con guías de aluminio anodizado y puertas espejadas o en melamina de diseño • Puertas interiores y exteriores de madera. • Anafes eléctricos con horno eléctrico en unidades dos ambientes, y anafes en monoambientes. • Piso de Woc de Roble Americano con capa antivibrante, calidad premium en estar • comedor y dormitorios. • Muebles de cocina de diseño contemporáneo, en Termoformado Premium. • Ascensor con cabina de acero inoxidable y espejo. • Previsión grupo electrógeno para Ascensor y Luz de emergencia. (servicios generales) • Hall de acceso en mármol o porcelanato. • Ayudante de portería para personal con retiro. Ley 5115 posee Rampa para movilidad de discapacitados. Para mayor información consultanos Jesica Geler Negocios Inmobiliarios Mat. Cucicba 7334 Mat. CMCPSI 7268 Tel Ver datos Cel Ver datos -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jorge Luis Borges 2177

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 164 en la zona
Supermercado Tokio · Paraguay 45281 min · 56 m
Luna · Gurruchaga 21392 min · 120 m
Open 25 Hs!2 min · 129 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
COLEGIO PALERMO CHICO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente3 min · 196 m
Plazoleta William Morris5 min · 288 m
Patio de Marruecos5 min · 301 m
Salud · 28 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado4 min · 243 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 251 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jorge Luis Borges 2177, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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