Departamento 2 ambientes en venta en Godoy Cruz 2500, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Godoy Cruz 2500, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Esta en lo normal

Pide USD 201.600, un 3% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Godoy Cruz 2500.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.877lo normal · 3.9974.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 207.864
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
788 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.227
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PISO 6 UF.608. DISPOSICIÓN FRENTE. FECHA DE ENTREGA: Octubre 2028 Le Lis Residence reinterpreta la arquitectura clásica francesa en clave contemporánea, combinando elegancia, funcionalidad y sustentabilidad en un proyecto que redefine la experiencia de vivir en la ciudad. Ubicado en el corazón de Palermo Hollywood, uno de los distritos más vibrantes y codiciados de Buenos Aires, el edificio se desarrolla en 9 pisos, con una arquitectura de líneas sobrias y cálidas, donde cada detalle ha sido pensado para maximizar la luz natural, el confort y la calidad de vida. UBICACIÓN ESTRATÉGICA E INSPIRADORA Le Lis Residence se encuentra en una ubicación inmejorable, rodeado de vida urbana, naturaleza y cultura. A solo pasos de: Estación de tren Palermo (Línea San Martín) Subte Línea D (Estación Palermo) Importantes avenidas como Santa Fe, Juan B. Justo y Córdoba, con acceso a una amplia red de colectivos Y rodeado de algunos de los espacios más emblemáticos de la ciudad: Ecoparque de Buenos Aires Jardín Botánico Parque El Rosedal Hipódromo de Palermo Planetario Galileo Galilei Campo Argentino de Polo Distrito Arcos Plaza Serrano Todo esto hace de su entorno un lugar ideal para vivir, invertir o proyectar un futuro conectado con lo mejor de Buenos Aires. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO 85 unidades residenciales de 1, 2 y 5 ambientes 2 locales comerciales en planta baja 30 cocheras disponibles Diseño sustentable, con materiales de alta calidad y enfoque ambiental Ambientes amplios, funcionales y con excelente luminosidad natural AMENITIES Piscina y solárium SUM Gimnasio Parrilla Le Lis Residence es mucho más que un edificio: es una propuesta de valor moderna, sólida y con identidad propia, pensada para quienes buscan combinar buen gusto, inversión inteligente y calidad de vida en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Desarrollado por un grupo con amplia trayectoria y múltiples proyectos finalizados, que ofrece la seguridad y el respaldo que buscás al invertir en un edificio en pozo. __________________________________ Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matrícula N 6324. Datos publicados: S.E.U.O

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.764 en total: USD 201.600 del aviso mas USD 18.164 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.818.482 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 219.764
Precio del aviso
USD 201.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.879
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.528
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.757

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.818.482/mes

Necesitas ingresos por $ 7.273.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Lente) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 140 en la zona
Distrito Arcos1 min · 86 m
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23701 min · 93 m
Verduleria · Guemes2 min · 115 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 109 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica3 min · 203 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Lente4 min · 261 m
ADN5 min · 321 m
Neurona5 min · 326 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 211 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado4 min · 242 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz 2500, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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