Departamento 2 ambientes en venta en Guemes al 4700, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Guemes al 4700, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 181.836, un 17% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Guemes al 4700.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.981lo normal · 3.5874.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 218.804
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
638 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.222
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 Ambientes con Terraza Living comedor con cocina integrada Baño completo Dormitorio en suite Emprendimiento de categoría en el corazón de Palermo Soho, a pasos de Distrito Arcos, La Rural, Plaza Italia, el Jardín Botánico y el Ecoparque. Una ubicación estratégica con excelente conectividad: cercanía a la línea D de subte, múltiples líneas de colectivo y Metrobús, garantizando accesos rápidos y cómodos a toda la ciudad. El proyecto ofrece tipologías versátiles y funcionales: * Studios divisibles * 2 ambientes y 3 ambientes, diseñados para combinar confort, estilo y practicidad. Amenities de primer nivel: En la terraza, una piscina con amplio solárium y un sector de parrilla, ideal para encuentros, celebraciones y momentos de relax. En planta baja, espacios comunes especialmente pensados para la vida moderna: laundry, gimnasio con patio equipado y recepción de diseño contemporáneo. Detalles que marcan la diferencia en cada unidad: Pisos de porcelanato de calidad. Frentes e interiores de placard completos. Griferías FV en baños y cocina. Extractores de primera calidad en baños. Anafe y horno eléctricos. Muebles de cocina completos: alacenas y bajo mesada. Calefacción por piso radiante. Aires acondicionados frío/calor tipo split en cada ambiente. Un proyecto pensado para quienes buscan vivir o invertir en una de las zonas más vibrantes, conectadas y demandadas de Buenos Aires. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Matriculado CUCICBA N°923

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.219 en total: USD 181.836 del aviso mas USD 16.383 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.640.206 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.219
Precio del aviso
USD 181.836
Escritura y honorarios~2%
USD 4.401
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.182
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.640.206/mes

Necesitas ingresos por $ 6.560.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.459) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guemes al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 151 en la zona
Carniceria · Fray Justo Santa Maria de Oro 48011 min · 73 m
Verduleria · Guemes1 min · 77 m
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23701 min · 83 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada1 min · 63 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica1 min · 68 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 168 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 253 m
Plaza Italia6 min · 355 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 42 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 236 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado6 min · 402 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes al 4700, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 181.836
Departamento en venta
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