Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo Soho · 2 ambientes

Departamento en Construcción en Palermo Soho. Dos Ambientes con Balcón.

Palermo Soho · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
73 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Conviene mirarla

Pide USD 213.200, un 21% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Palermo Soho.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.921lo normal · 3.6843.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 268.947
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.324
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DOS AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA | LeLis RESIDENCE | Godoy Cruz 2541 Unidad 807 | Piso: 8° | 73,46m² totales. | Frente | Moderno y funcional dos ambientes, ubicado en el corazón de Palermo Soho, a pasos de la mejor oferta gastronómica, cultural y comercial de la ciudad. Descripción de la unidad: • Dos ambientes luminosos, con salida a balcón terraza. • Cocina integrada de diseño moderno. • Baño completo con excelente distribución más toilette. • Amplio balcón terraza ideal para disfrutar al aire libre. El valor publicado es de CONTADO. Preguntar valor financiado (30% de anticipo y 36 cuotas en pesos actualizables por CAC). Valor cocheras: USD30.000.- (descubiertas) y USD35.000.- (cubiertas). © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Sergio Romaniuk, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. Nº3148, Tº1, Fº118, y Alejandra Caloyri, Matrícula C.M.C.P.S.I. Nº6840, Tº10, Fº152, adheridos al Sistema Coldwell Banker SER, C.U.I.T. Nº Ver datos -3, Av. Ricardo Balbín 2349, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 232.409 en total: USD 213.200 del aviso mas USD 19.209 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.923.117 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 232.409
Precio del aviso
USD 213.200
Escritura y honorarios~2%
USD 5.159
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.731
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.319

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.923.117/mes

Necesitas ingresos por $ 7.692.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Lente) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 140 en la zona
Distrito Arcos1 min · 86 m
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23701 min · 93 m
Verduleria · Guemes2 min · 115 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 109 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica3 min · 203 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Lente4 min · 261 m
ADN5 min · 321 m
Neurona5 min · 326 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 212 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado4 min · 242 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Palermo Soho, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 213.200
Departamento en venta
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