Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala 4800, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala 4800, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 11% mas que lo normal entre los 292 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala 4800.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 3.8742.9394.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 162.701
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
552 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.336
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ESTA UNIDAD FUNCIONAL Nº 804 ESTA EN EL PISO 8 DEPTO 4. MODERNO DPTO. DOS AMBIENTES CON UN DORMITORIO EN SUITE, TOILETTE DE RECEPCION EN EL ESPECTACULAR EDIFICIO GUATEMALA 4870, CON INMEJORABLE UBICACIÓN Y AMENITIES PREMIUM. UBICADO EN PALERMO SOHO, EL BARRIO DE LA CAPITAL CON MAS ALTA DEMANDA POR LOS QUE DESEAN VIVIR EN LA ZONA QUE OFRECE LOS MEJORES AMBIENTES PARA COMPARTIR CON FAMILIARES, AMIGOS O HACER REUNIONES CON ALIADOS DE LABURO POR SU VARIADA OFERTA GASTRONOMICA, BARES Y MODA DE LA CAPITAL. GUATEMALA 4870, SE ENCUENTRA SOBRE LA HERMOSA CALLE GUATEMALA AL 4800, ENTRE THAMES Y JORGE LUIS BORGES, A CUATRO CUADRAS DE LA AV. SANTA FE. Y A MENOS DE SEIS DE LA AV. JUAN B. JUSTOCON DISEÑO DE VANGUARDIA, OFRECE UNIDADES FUNCIONALES DE 2, 3 Y 4 AMBIENTES PARA QUE DECIDAS TU PROPIEDAD DE ACUERDO CON TUS GUSTOS Y NECESIDADES Y LA DISFRUTES PLENAMENTE. FULL AMENITIES: EN PLANTA BAJA: SUM, EN EL 1ER. PISO: GYM,EN EL PISO 10: TERRAZA + PILETA DOS SUBSUELOS PARA COCHERAS TODAS LAS UNIDADES FUNCIONALES, DISPONDRAN DE ACABADOS PRIMIUM, EQUIPADAS CON MARCAS Y MODELOS DE PRIMERA CALIDAD DESARROLLADORES DE CONFIANZA CON MUCHA TRAYECTORIA! MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICOS A cuatro cuadras de la estación Plaza Italia del subte D. A siete cuadras de la estación Palermo del tren San Martin ACCESO A COLECTIVOS #55- Thames 2204 #111 • Paraguay 4512 #39 • Costa Rica 4980 #64 #93 • Av. Sta. Fe 4347 #29 #67 • Av. Santa Fe 4467 #12, #95 • Av. Sta. Fe 4474 #68 y #152 • Av. Sta. Fe 4571 #34 -Av. Juan B. Justo 935 ACCESO A LAS AVENIDAS: A cuatro cuadras de las Av. Santa Fe y a menos de seis de la Av. Juan B Justo. ACCESO A PARQUES, PLAZAS Y SITIOS EMBLEMÁTICOS DE LA CIUDAD: Plaza Italia – av. Sta. Fe al 4000 Jardín Botánico Carlos Thays – delimitado por Avenida Santa Fe, República Árabe Siria, Avenida Las Heras y la Plaza Italia. La Rural • av. Sarmiento 2704 Ecoparque BA • Av. Sarmiento 2601, C1045 CABA Museo Centro cultural de la Ciencia • Godoy Cruz 2270 SHOPPINGS A seis cuadras del fabuloso Distrito Arcos Premium Outlet Premium, por Av. Juan B Justo, en Paraguay 4979. CADENAS DE SUPERMERCADOS Y DE BARRIO Cadenas de Supermercados Día: Gurruchaga 1824 Dia Market • av. Santa Fe 4016 Carrefour express: Fray Justo Sta. María de Oro 2121 y Charcas 4389 Trebol express: Fray Justo Sta. María de Oro 2366 Verdulería y frutería Lucas • Darregueyra 2193 FARMACIAS CERCANAS Farmacia Iliada – Paraguay 4502 Farmacia Antigua Charcas 4299 Pharmacy Costa Rica • Costa Rica 4799 Farmacity • Paraguay 4911 C Y V Farmacias SRL • Fray Justo Sta. María de Oro 2419 INSTITUCIONES EDUCATIVAS Colegio privado Palermo Chico • Thames 2037 Centro Educativo San Francisco Javier A-136 • Jorge Luis Borges 1883 Escuela de Psicología Social del Sur • Jorge Luis Borges 2315 Universidad Instituto IFYED • Fray Justo Sta. María de Oro 2215 Universidad Studapp • Fray Justo Sta. María de Oro 2261 CENTROS DE SALUD Hospital privado Sanatorio Los Arcos • Av. Juan B. Justo 909 Centro Médico Swiss Medical Center • Guatemala 5455 CINER Centro Integral de NeuroRehabilitación • Fray Justo Sta. María de Oro 1858 ESTACIONES DE SERVICIOS Shell • av. Juan B. Justo 1333 YPF • av. Juan B. Justo 1215 Los planos, descripciones, fotografías e ilustraciones son meramente orientativas y provisorios están sujetos a modificaciones adecuaciones y replanteos, tanto a lo que respecta a la tipología, tamaño y características de las unidades funcionales como los servicios generales, amenities y espacios comunes del edificio, así mismo, las medidas y superficies son meramente orientativas y surgen de las modificaciones indicadas precedentemente y del plano de mensura. De acuerdo con la Ley N° 5115, se informa que este edificio tendrá condición: "Accesible" para personas con discapacidades físicas.Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual". En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria". La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matricula 6324. Datos Publicados: S.E.U.O

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 4800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 154 en la zona
Supermercado Tokio · Paraguay 45283 min · 162 m
Noe3 min · 167 m
Don Julio3 min · 183 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO PALERMO CHICO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 46 m
AMAPOLA · primaria · privada3 min · 209 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plazoleta William Morris2 min · 155 m
Plazoleta Luna de Enfrente3 min · 205 m
Patio de Marruecos4 min · 247 m
Salud · 24 en la zona
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 225 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 282 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 179.000, un 8,2% menos que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 262 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala 4800, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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