venta
USD 180.000
Departamento · 88m² · 4 Ambientes
Palermo Soho · 4 amb · 3 dorm · 88 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Güemes 4525, Palermo Soho
USD 186.000
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Departamento en venta
USD 186.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Güemes 4525, Palermo Soho
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Soho
Pide USD 186.000, un 8% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Güemes 4525.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.263lo normal · 3.5454.271
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 202.091
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 556 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.121
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Espectacular emprendimiento de ESTUDIO ABS En Palermo SOHO; a metros de Shopping Distrito Arcos, de Av.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 202.758 en total: USD 186.000 del aviso mas USD 16.758 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.677.766 por mes con ingresos de $ 6,7 M.
Costo total realUSD 202.758
- Precio del aviso
- USD 186.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.501
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.255
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.002
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.677.766/mes
Necesitas ingresos por $ 6.711.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Güemes 4525
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 167 en la zona
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Dos Leones · Thames 24041 min · 27 m
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Educacion
· 54 en la zona
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RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 220 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Soho
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.283
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 301 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 179.496
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.812/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 264 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo Soho
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 204.169
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 683 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Güemes 4525, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA
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