Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala al 4300, Palermo Soho

Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala al 4300, Palermo Soho

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
73 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Soho

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 9% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Soho publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala al 4300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.151lo normal · 3.4722.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 2 ambientes
USD 253.434
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
216 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.946
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Dúplex en Venta – 2 Ambientes – Palermo Soho Ubicado sobre Guatemala al 4300, en pleno Palermo Soho, una de las zonas más buscadas y vibrantes de la ciudad. Rodeado de propuestas gastronómicas, cafés, diseño y espacios verdes, con una conectividad excelente y el estilo de vida característico de Palermo. Una propiedad que se destaca por su diseño moderno en dos plantas, su funcionalidad y su gran conexión con el exterior, ideal para quienes buscan un departamento con personalidad y confort. Sobre el departamento Distribución en dos plantas que separa perfectamente el área social del área privada. Living comedor con salida a un amplio balcón terraza, ideal para disfrutar del aire libre, generar un espacio verde o recibir invitados. Toilette de recepción en planta principal, aportando comodidad y practicidad. Dormitorio en suite en planta alta, de excelentes dimensiones y con muy buena luminosidad natural. Ambientes bien aprovechados y circulación funcional. Cochera cubierta incluida. Posibilidad de segunda cochera opcional. Una propiedad ideal para quienes buscan un formato moderno, cómodo y con espacios exteriores propios en una de las zonas con mayor demanda y proyección de Buenos Aires. No dudes en consultarnos para más información o coordinar una visita. NOTA: Se deja constancia que los metros parciales, así como el monto de las expensas e impuestos son aproximados a título orientativo sujetos a verificación y/o ajustes. CUCICBA Nº 2996

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 870.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 870.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 195 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 47 m
Res1 min · 64 m
Crokant1 min · 90 m
Educacion · 71 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada3 min · 170 m
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica3 min · 215 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 377 m
Plaza General Guemes6 min · 392 m
Plaza Inmigrantes de Armenia7 min · 421 m
Salud · 39 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado1 min · 59 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado2 min · 149 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 265.000USD 230.00006 de jul de 202607 de sept de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 265.000 → USD 260.000-1.89%
  2. 07 de sept de 2026USD 260.000 → USD 230.000-11.54%

Como vinieron los precios en Palermo Soho

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Soho

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala al 4300, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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USD 230.000
Departamento en venta
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