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Departamento 2 ambientes en venta en Sinclair al 2900, Palermo Nuevo
Departamento en venta
USD 152.000
+ ARS 240.000 de expensas
= $ 240,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sinclair al 2900, Palermo Nuevo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²
Piso
5
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo Nuevo

Conviene mirarla

Pide USD 152.000, un 24% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Nuevo publicados a menos de 5 cuadras de Sinclair al 2900.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.102lo normal · 4.0674.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 199.302
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.474
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Nuevo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El departamento se encuentra con renta hasta Octubre del 2027. Excelente ubicación en Palermo Nuevo, a solo tres cuadras de Av. del Libertador, Parque Tres de febrero, Rosedal, Jardín Japonés. Accesibilidad, cercanía y transporte. La unidad se encuentra en un quinto piso al contrafrente vista abierta, super luminoso. Espacio recibidor. Amplio ambiente de Living/Comedor muy luminoso con balcón de cómodas dimensiones. Este ambiente cuenta con aire acondicionado y estufa por tiro balanceado, ventanales con paneles fijos y móviles al balcón. COCINA integrada con una gran barra separadora que divide ambos ambientes de forma cómoda y elegante. La cocina está muy bien equipada con altos y bajos mesadas, calefón y cocina a gas, espacio para lavarropas y heladera. DORMITORIO de muy generosas dimensiones, super luminoso y con estufa de tiro balanceado, aire acondicionado y gran armario vidriado de dos puertas. BAÑO completo con bañera. La propiedad es apto crédito. ------------------------------ NOTAS: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (ABL,Expensas, Inmobiliario, ETC) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/ actualización. Fotografías no vinculantes ni contractuales. APTO Crédito. ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos www.alemprop.com @alempropiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.695 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 13.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.365.033 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.695
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.660
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.357

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.365.033/mes

Necesitas ingresos por $ 5.460.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sinclair al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 97 en la zona
Carrefour Express1 min · 81 m
Palermo2 min · 146 m
Sinclair · Sinclair3 min · 195 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica8 min · 507 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica8 min · 512 m
Espacios verdes · 41 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 179 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 335 m
Plaza Martin de Alzaga7 min · 439 m
Salud · 16 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado1 min · 8 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado1 min · 91 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 160.000USD 152.00030 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 160.000 → USD 156.000-2.50%
  2. 28 de oct de 2026USD 156.000 → USD 152.000-2.56%

Como vinieron los precios en Palermo Nuevo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo esta hoy en una mediana de USD 152.000, un 5,7% menos que en julio de 2026 y un 19,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Nuevo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.000
Tendencia (4 semanas)
▲+19.7%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Palermo Nuevo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair al 2900, Palermo Nuevo, CABA, Provincia de CABA

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