Departamento 2 ambientes en venta en Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera, Palermo Hollywood

Departamento 2 ambientes en ventaen Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 208.388, un 5% menos que lo normal entre los 281 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.789lo normal · 4.0004.630

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 220.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.854
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PREVENTA POZO EN PALERMO HOLLYWOOD, DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PISO ALTO IDEAL INVERSOR • FINANCIADO • DIC 29 Departamento de 2 ambientes ubicado en el sexto piso, con disposición al frente sobre Av. Juan B. Justo y orientación pasante, lo que garantiza excelente ventilación cruzada y muy buena luminosidad natural. Forma de pago: Financiado. La unidad cuenta con una superficie total de 55,57 m², compuesta por 45,50 m² cubiertos y 10,07 m² semicubiertos, con una distribución funcional que prioriza amplitud y confort. El living-comedor es amplio y luminoso, con salida directa al balcón semicubierto al frente, generando una agradable expansión al exterior. La cocina se presenta integrada, equipada con horno eléctrico, anafe vitrocerámico y mesadas de cuarzo tipo Silestone, combinando diseño moderno y practicidad. El dormitorio ofrece buenas dimensiones, placard de piso a techo y excelente iluminación natural. Baño completo con revestimientos en porcelanato, sanitarios Roca y grifería FV. Entre sus características se destacan carpinterías con DVH, aire acondicionado frío/calor tipo inverter, cerradura electrónica, pisos de primera calidad y detalles de interiorismo acordes a un emprendimiento de alto nivel. El edificio ofrece amenities premium: piscina climatizada in/out 20x3 con solárium, jacuzzi con spa y áreas verdes, SUM/playroom, gimnasio y terraza en común con sector parrillero para eventos privados y laundry. Excelente conectividad y alto potencial de valorización. Ideal para vivienda o inversión. IMPORTANTE: PRECIO SUJETO A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn • CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 227.165 en total: USD 208.388 del aviso mas USD 18.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.879.711 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 227.165
Precio del aviso
USD 208.388
Escritura y honorarios~2%
USD 5.043
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.647
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.879.711/mes

Necesitas ingresos por $ 7.518.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.097) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia · Humboldt1 min · 37 m
Supermercado Tendy · Fitz Roy 15872 min · 121 m
Toki Mart - Konbini Convenience Store · Fitz Roy 16122 min · 152 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB DE JOVENES PALERMO · otros · publica4 min · 280 m
COLEGIO Nº 04 NICOLAS AVELLANEDA DE 09 · secundaria · publica4 min · 280 m
PEQUEÑOS/AS EXPLORADORES/AS · otros · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona5 min · 309 m
Plaza Lolita Torres6 min · 366 m
Plazoleta Agustin Comastri8 min · 480 m
Salud · 17 en la zona
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 440 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico7 min · 465 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.878
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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USD 208.388
Departamento en venta
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