Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cabildo 20, Palermo Hollywood

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cabildo 20, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 206.688, un 14% menos que lo normal entre los 317 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cabildo 20.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.445lo normal · 3.9834.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 238.983
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.740
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El proyecto Nice Hollywood, ubicado en el corazón de Palermo Hollywood, se destaca como una propuesta de lujo en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires. Ofrece unidades de 1 a 4 ambientes con terminaciones de alta calidad y un diseño moderno. El edificio cuenta con una variedad de amenities, como piscina, gimnasio, coworking, salón de usos múltiples y terrazas con parrillas, pensadas para ofrecer un estilo de vida cómodo y sofisticado.Este desarrollo no solo está estratégicamente ubicado, rodeado de una vibrante oferta gastronómica y cultural, sino que también proporciona excelente conectividad, ideal para quienes buscan tanto vivir como invertir en una zona de gran valorización. Cada unidad se construye con acabados premium, incluyendo cocinas integradas, pisos de porcelanato y carpintería de primera calidad. -Piscina descubierta y Sector verde -Gimnasio -Piscina semiolimpica cubierta -SPA, Sauna -Espacio de coworking -Terraza con parrillas El proyecto también ofrece planes de financiación flexibles, permitiendo acceder a una propiedad de alta gama en una ubicación privilegiada. Palermo Hollywood es conocido por su vida nocturna, restaurantes de primer nivel y cercanía a estudios de televisión y productoras, lo que añade un atractivo único para compradores jóvenes, profesionales y familias. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 225.311 en total: USD 206.688 del aviso mas USD 18.623 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.845.591 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 225.311
Precio del aviso
USD 206.688
Escritura y honorarios~2%
USD 5.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.617
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.845.591/mes

Necesitas ingresos por $ 7.382.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.672) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo 20

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 163 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cabildo 341 min · 48 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo2 min · 97 m
La Gran Flauta · Avenida Santa Fe 53782 min · 121 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica1 min · 39 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica1 min · 93 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 93 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo2 min · 154 m
Patio Carranza3 min · 183 m
Paseo Arzoumanian7 min · 418 m
Salud · 18 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado4 min · 242 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado6 min · 353 m
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 196.878, un 0,6% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 462 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 196.878
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 462 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo 20, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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USD 206.688
Departamento en venta
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